2025-05-29 Squarefoot Editor
壽臣山道洋房呎價4萬7最高
中原豪宅山頂南區董事何兆棠表示，壓市措施成功杜絕炒家，亦令買家不敢輕易入市，山頂南區業主再具實力，亦需將叫價調整至合理水平才獲承接。雖然買賣宗數回升，但因成交以分層單位為主，缺乏大額洋房以及屋地買賣，致使首季該區成交金額持續偏低。
期內買賣成交中，最高價分層成交為福慧大廈低層單位，成交價3億元，面積6,899平方呎，呎價43,485元；洋房最高成交價為1.928億元的壽臣山道9-19號，面積4,100平方呎，呎價47,024元，該物業亦為本季成交中呎價最高之單位。
逾億成交佔總成交金額38%
何氏稱，本季逾億元成交涉資金額約為11.02億元，佔總成交金額38%，其百分比雖低於去年第四季之74%，但高於第三季之26%，反映巨額豪宅仍受買家歡迎，交投相對穩定。預期第二季成交量會上升50%至約60多宗，價格不會有太大波幅。並預計，山頂南區全年私人住宅單位落成量有95個，相信買家用作自用居多，較少市場供應；落成洋房73個。
租賃市場方面，山頂南區首季租賃成交88宗，較去年同期下跌58%，金額亦較去年同期下跌59%，何兆棠解釋是因為買家入市變得審慎，而該區業主亦覺得租金回報偏低，有趨勢將物業拆售或者改建，導致部分租客需要停租。山頂南區租盤供應緊絀，預料未來租賃交投或呎租起伏相對穩定。
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