屯門400萬元內放盤僅20個

樓價越升越高，財政司司長陳茂波昨表示考慮放寬按揭保險成數，以便供得起但首期不足的年輕置業者上車。現時由於400萬元以下物業才可申請九成按揭，但市場上400萬元以下放盤絕無僅有，沒有九成按保變相要買家要付出更多首期，窒礙上車。據中原地產資料，現時400萬元以內的上車盤，元朗區有約60個、屯門區有約20個，沙田整區只有1個，荃灣區亦接近絕跡。

根據中原地產研究部統計，2016年屯門、元朗及天水圍共錄得4,253宗400萬元以內一、二手私人住宅成交，2017年減少至2,955宗，按年縮減30%。

中原地產屯門區高級區域營業董事許夔表示，屯門區現時只有約20個400萬元以內的私樓放盤，集中於置樂及景峰區，大部分屬單幢式物業，當中只有一半放盤「有樓睇」。其中金安大廈一個面積292呎兩房單位，叫價385萬元；另外，康景花園B座高層3室，實用面積318呎，叫價390萬元，是區內難得的屋苑式細價放盤。此外，「置樂三寶」麗寶、萬寶及利寶大廈，現時合共約有10個放盤，可算是屯門區400萬元以內放盤的主要供應來源，入場價大約320萬元。

該行元朗分區營業經理王勤學亦表示，現時元朗區內400萬元以下的私樓放盤只有約60個，主要是單幢樓，樓齡亦較大，當中連租約放盤佔約50多個。其中合益大廈低層A室，實用面積293平方呎，交吉，叫價300萬元。另外，好順意大廈一個266平方呎放盤，同樣交吉，叫價390萬元。

沙田400萬以下放盤僅1個

該行沙田溱岸8號高級分行經理杜文俊稱，以沙田區二手私人屋苑為例，整區只有一個400萬元以下放盤，單位為河畔區翠華花園B座中層04室，建築面積330平方呎，實用面積215平方呎，屬開放式間隔，叫價約390萬元。樓價上升下，此類型放盤快將絕跡市場，但買家對上車需求有增無減，若放寬按揭保險計劃將為上車客帶來更多入市選擇，相信市場普遍對計劃表示歡迎。