2024-05-31 Squarefoot Editor
觀塘曉麗苑錄7宗最多
按金額分類,8月份價值400萬元以上的居屋第二市場成交跌幅最多,錄得8宗,按月下跌60%。價值300至400萬元、200至300萬元及150至200萬元的成交,分別錄40宗、63宗及25宗,按月減少51.8%、40%及34.2%。價值150萬元或以下的居屋第二市場買賣錄1宗,與7月份相同。8月份錄得最多成交的居屋第二市場屋苑為觀塘曉麗苑,錄得7宗,總值1,647.6萬元。天水圍天盛苑以6宗居次,總值1,390.8萬元。
低於200萬公屋佔逾九成
至於公屋第二市場方面,8月份有28宗為公屋第二市場成交,按月減少約37.8%。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示,個案當中以黃大仙竹園北邨錄得3宗居首,而粉嶺祥華邨及大埔運頭塘邨、沙田顯徑邨均錄2宗成交。公屋第二市場個案中,200萬元或以下買賣佔逾9成,錄約26宗,而逾200萬元個案僅得2宗,並以香港仔華貴邨高層單位涉及最大銀碼,金額錄228萬元。
劉嘉輝認為,部分居屋及公屋業主叫價進取,受入息限制的「白居二」人士未能一直追價下去,窒礙買賣入市步伐,熱潮亦見退卻。
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