2025-04-30 Squarefoot Editor
外圍經濟前景仍充滿變數，不過香港的資助房屋市場卻繼續喪升，多個新界區公屋、居屋成交連創多項新高。最近粉嶺祥華邨有低層細單位以308萬連地價售出，呎價11,119元創屋苑新高；而天水圍居屋天富苑更出現「雙破頂」，新近錄得高層3房以490萬元居二價易手，造價及呎價同創屋苑居二市場新高。
祥華邨細房實呎11119元創新高
市場消息指，粉嶺祥華邨錄破頂成交，該單位位於祥頌樓低層6室，實用面積277方呎，早前以308萬元（已補地價）成交，實用呎價11,119元，創屋苑新高。原業主2015年11月以238萬元（已補地價）購入，持貨逾3年多，轉手賬面獲利70萬元或29.4%。
香港置業劉浩勤透露，將軍澳居屋景明苑錄得B座高層3室高價成交，實用面積401方呎，屬2房戶，賣方新近減價20萬元或3.6%後，於自由市場以540萬元易手，實用呎價13,466元，成交價創屋苑2房自由市場新高紀錄，比去年8月同類單位高價518萬元，較舊紀錄再推高22萬元或4%。
寶盈花園2房戶呎價逾1.1萬沽
世紀21物業(將軍澳)魏仕良表示，同區居屋寶盈花園8座高層C室錄得新高成交，實用面積484方呎，屬2房間隔。單位於上月放盤，原叫價570萬元，微減3萬元，獲綠表買家於居二市場以567萬元購入，實用呎價11,715元創屋苑居二價歷史新高。據悉，原業主於2001年3月入市，持貨至今賬面獲利約468.7萬元。
新界西方面，祥益地產黃肇雯表示，天水圍天富苑日前錄得一宗居二市場雙破頂的成交個案，所錄成交單位為O座高層5室，實用面積650方呎，屬3房1套間隔。日前獲一名區內綠表客垂青，新買家鍾情該單位屬高層戶，加上內籠企理，遂便決定以490萬 (居二市場價) 購入上址作自住之用，實用呎價為7,538元，是次成交價及呎價屬該屋苑居二市場的新高價。原業主2010年以約108.5萬購入，轉手賬面獲利逾3倍。
東港城619方呎 逾千萬售
私人屋苑亦有新高成交，中原地產伍錦基表示，將軍澳東港城新近錄得2座高層E室易手，實用面積619呎，採3房戶，成交價1,110萬元，實用呎價17,932元，成交呎價創屋苑分層戶新高。據悉，原業主於1997年以422.49萬元購入單位，持貨22年，轉手後賬面獲利687.51萬元，期內物業升值逾1.6倍。
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