2025-06-06 Squarefoot Editor
MONTEREY平均呎價2.15萬 開放戶546萬入場
有36萬市民「落錯車」，早早賣掉單位等樓價跌，詎料樓價一年比一年高，至今仍有20萬人未能再買樓，樓價升幅之狠，令人無奈。昨日將軍澳新盤MONTEREY突解封加推138伙，短短9個月加價51%，折實平均呎價由14,208元升至21,502元，260呎的開放戶折實也要546.3萬。另外，深水埗傲凱亦推出首批33伙價單，其中作公開發售的30伙折實平均呎價19,794元，260呎1房戶折實511.191萬。
會德豐地產將軍澳MONTEREY今年3月推售並沽出648伙後隨即封盤，昨突解封加推138伙，折實平均呎價21,502元，與今年3月首批單位的折實平均呎價14,208元相比，短短9個月賣貴51%，折實最高呎價達29,569元。
八成單位享海景與河景
會德豐地產常務董事黃光耀解釋，這批單位與今年3月的景觀及座向完全不同，今次八成單位有海景與河景，舊一批則望內園為主，加上近期同區新盤成交呎價已達2.5萬，今次屬市價推售，扣除景觀因素，呎價與上一批相若。
他又指，今年3月以來整體樓價已升逾8%，同區升幅更不止，並指集團有份中標的長沙灣臨海住宅地樓面地價都要17,500元。
然而，根據價單顯示，若用同座樓層及面積相若單位作比較，今年3月28日第1座3樓F室，面積546呎，訂價為890.4萬，折實價為734.58萬，折實呎價13,454元。
然而，時隔9個月，昨日加推的價單中顯示，對下一層2樓面積相若單位折實呎價竟然賣貴42%，出現2樓價錢貴過3樓的情況，該單位為第1座2樓F室，面積525方呎，訂價為1,197.5萬，折實價亦達999.9萬，折實呎價達19,046元。
新推138伙 118伙留明年賣
黃光耀表示，昨日加推138伙包括首度推出四房戶及低座第8、9座單位，實呎239至1,092呎，訂價654.2萬至3,130.6萬元，平均呎價25,750元，最高折扣16.5%(當中包括於Wheelock Living臉書頁面讚好可獲1%售價折扣優惠)，折實價由546.3萬至2,614.1萬元，折實平均呎價21,502元，折實呎價由17,342至29,569元。
他指，今批單位中約一半為三房或以上單位，發展商會為三房或以上單位買家，提供單位成交金額25%二按，亦會與財務機構商討提供一按高成數的按揭計劃。
他指，該盤今天起開始收票及開放示範單位，視乎收票反應決定推售時間，亦相信有大手客有意購買該盤單位，今批138伙以訂價計市值24.5億，餘貨118伙會保留至明年8月入伙後才推售。目前將軍澳區內二手成交呎價約14,200至18,500元。
深水埗傲凱開價 最平511萬
遠東發展於傲凱深水埗傲凱昨亦以貼市價公佈首批33伙價單，當中30伙1房戶實用面積由260呎至299呎，售價由567.99萬至664.43萬，平均呎價21,994元，最高折扣10%，折實平均呎價約19,794元，折實價由511.191萬至597.98萬，另外3伙供市建局售予同區安置資格的人士。
遠東發展集團高級營業及市務總監方俊表示，首張價單中，由集團主理的30伙一房戶間隔分佈於高、中及低層。
由於近期西九龍成交價不斷上升，加上買家最高可獲10%的折扣或承造不高於80%按揭優惠下，可利用今次捷足先登入市。
匯璽II第三批累收315票
此外，新地於南昌站匯璽II第三批55伙昨日截票，消息指，累收315票，超額登記4.7倍。該批單位於今日發售。豐資源負責銷售的葵涌豐寓昨將其中6伙加價2%至6%。
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