將軍澳屋苑輪住破頂

全港交投熾熱 二手首季增九成

苑造價亦水漲船高，將軍澳慧安園呎價衝破1.5萬元關口創屋苑新高，而同區天晉二期、怡心園，以及粉嶺半新盤逸峯則相繼創出同類單位新高價，個別更錄反價成交，反映中碼單位備受追捧。回顧今年首季，整體物業登記宗數按年倍增，一手住宅更按年增1.7倍、二手住宅亦增長達九成，反映物業交投越趨熾熱。

將軍澳屋苑湧現高價成交個案，港置劉浩勤表示，將軍澳慧安園1座極高層A室，面積354方呎，新近以550萬元成交，折合呎價15,537元，創屋苑成交呎價新高。至於原業主於2014年以370萬元承接，迄今轉手賬面獲利180萬元、升值近五成。

怡心園反價10萬沽出

同區怡心園出現高價成交，劉浩勤續指，怡心園4座低層G室，以約640萬元沽出，為同類單位造價新高。單位面積601方呎，折合呎價10,649元。原業主於3月底以約630萬元放盤，推出僅3天，即反價以約640萬元沽出。原業主於2004年以約187.5萬元購入單位，是次成交賬面獲利452.5萬元，物業升值約2.4倍。

中原地產伍錦基亦表示，將軍澳天晉二期兩房同類型總價創歷史新高，涉及1座高層A室，面積551方呎，作價845萬元成交，折合呎價15,336 元。原業主於2013年底以約611.9萬元購入，及後於去年11月開盤叫價860萬元，最終以845萬元售出。持貨4年多賬面獲利約233萬元。對上一項同類成交是上月5B座高層A室，以839.5萬元易手，今次成交較上次同類個案高出0.6%。

逸峯開放式賣出428萬

其他地區方面，美聯物業葉劍威表示，粉嶺逸峯開放式單位以428萬元成交，呎價14,314元創屋苑二手新高，同時屬同類型戶新高。成交涉及1座中層E室，面積299方呎，獲用家承接。原業主於2013年3月以約278.71萬元購入物業，是次賬面獲利149.29萬元或54%。

富誠地產林栢榮表示，牛池灣峻弦2座高層A室，屬三房間隔，面積1,342方呎，以2,588萬元連一個車位易手，呎價19,285元，成交價及呎價均創屋苑分層二手成交新高。原業主於2010年以2,006萬元購入單位，升值三成。

首季一手登記年增1.7倍

事實上，今年首季整體物業註冊宗數按年倍升，據美聯物業房地產數據及研究中心及土地註冊處資料顯示，季內整體物業(包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等)註冊量合共錄18,425宗，較去年首季8,860宗大升約108%，金額亦涉及約1,415億元，更按年急增約1.41倍。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，物業註冊量倍增除因樓市暢旺帶動外，與去年同期為記錄首次季度低於萬宗亦不無關係。事實上，以季度註冊量計算，今年首季錄逾1.8萬宗，較去年第四季24,145宗仍有一段差距。

與去年同期相比，今年首季無論住宅抑或非住宅物業註冊量均顯著上升。在不包括一手公營房屋之下，今年首季一手私樓註冊量錄3,583宗，比起去年同期1,323宗大幅急升約1.7倍。二手住宅方面，本年首季二手住宅註冊量錄10,261宗，按年亦增加達九成。