2025-07-18 Squarefoot Editor
外，銀行估價亦顯得異常手緊，「居屋王」大角咀富榮花園今年7月錄得17座中層A室的3房單位，實用面積592方呎，於自由市場以1,065萬元成交，呎價17,990元，成為全港首間千萬居屋。然而，現時該盤的估價進一步跌至785萬元，與成交價相差達26.3%，新業主賬面蒸發280萬元。
至於港島較著名的居屋鰂魚涌康山花園，該屋苑8月份錄得6座低層A室以高價成交，單位實用面積484方呎，於自由市場以863萬元沽出，實用呎價17,831元，創該屋苑新高。該址中銀11月初估價為825萬元，現時亦下調估值至785萬元，較成交價相差78萬元或9%。
利東邨「公屋王」跌5%
而早前曾經報道的利東邨「公屋王」，該址為東昌樓中層4室，實用面積490方呎，於7月份以575.9萬元已補地價易手，實用呎價11,753元，當時成為港島公屋王。11月初恒生銀行估價為約576萬元，現時上調至590萬元，較成交價升約5.2%。
中原按揭董事總經理王美鳳表示，銀行對資助房屋（包括居屋及公屋）的估價均跟隨大市下調，惟此類單位市場上成交偏少，因此不同地區以至不同屋苑的下調幅度亦較參差，下調幅度由個位數百分比至一成以上都有，但不排除有個別例子偏離市場水平，一般以新界區跌幅較大。不過，在銀行角度來說，資助房屋市場物業屬於純用家市場，需求較為穩定，銀行估價取態趨向正面。
王美鳳亦預計，資助房屋市場將跟隨大市繼續下調，當累積到一定跌幅會出現承接，預料這個情況會在明年第一季出現。
另外，王美鳳又指，當買家在居二市場買入這些單位前，除了需要找銀行進行估價外，亦需查詢心儀單位的折扣率，因為不同屋苑或同一屋苑內不同單位的折扣率也不盡相同，買家需要把折扣率計算在內，然後再對比市價，確保自己不會「買貴咗」。
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