如何挑選合適的單位？

[28Hse 三地產焦點 第一百二十五期 2017年8月2日] 今時今日香港地，不少人以置業為人生目標。但在目標實現時，人們往往只顧著價錢，而忽略了什麼是自己真正需要的。買樓是高深的學問，在眾多樓盤中，要如何挑選合適自己的安樂窩？

每個人都渴望擁有一個安樂窩，然而每個人對此都有不同的想法，除要令人感到舒適安全外，有些人喜愛與大自然為伍，有人追求單位裝修華麗，有人認為只要家中有大床就是，也有人追求交通方便。

有人說，買樓如擇偶，要小心選擇，切忌粗之過急。買到合適的樓盤，就好像遇見對的人，令人生充滿小確幸。事實上，買樓並不只是購買單位面積而已，而是購買整個社區配套。就此，我們簡單歸納了4個揀樓基本標準，以供大家參考。

第一，單位所在的位置的交通是否方便。無可否認的是，香港人生活節奏急速，就連走路也匆匆，並不願意多花時間於交通方面。絕大多數人都追求交通方便的單位，而且很多人為了方便上班而選擇居住市區。

眾所周知，市區的樓價相對較貴，不夠預算於港島區置業，你亦可於九龍區物色合適的樓盤，均具備港鐵、小巴及巴士交通優勢，前往港九新界各地均十分便利。交通四通八達，拉近全港生活圈，省卻交通時間，滿足就業人士的需要。

第二，購物消閒配套是否完善。事實上，買家對樓盤周邊的環境及配套設施的要求愈來愈高，追求於區內一次過解決起居生活、購物消遣的需求。一般而言，屋苑附近要設有食肆、商場及超級市場等，才叫完善。

而消閒、娛樂設施方面，相信亦是香港人最關心的一環，最好就是區內備有消閒好去處，如戲院、公園、圖書館等，放假時不用耗費心思去尋找消閒地方。而屋苑自設會所，更是一大享受，提供泳池、健身室及球場等，總有一項消閒活動適合你。

第三，校網是否優良。小學校網方面，根據教育局資料顯示，全港按照不同地域分為36個校網，學童所屬校網則以居住的住所地址為準。眾所周知，11校網（西區）為名校網，如聖公會聖彼得小學、嘉諾撤聖心學校等，大多家長都會追捧。

而中學方面，全港分為18區校網，包括中西區、黃大仙區及屯門區等，每個校網除包括本區的官津中學外，還會有部份由外區提供的學位。而教育局為學生安排中學校網時，亦會盡量以本區派位為大原則。

第四，管理公司是否優良。一間優良的管理公司為顧客提供全面優質服務，包括提供大廈保安、園藝、清潔及維修服務，而且是高質素的，令你安心居住。相反，一間差的管理公司事事令你煩心，所以管理公司亦需注意。

當然，以上的標準只供參考，有些人甚至會留意單位座向、間隔、或是風水等。事實上，買樓除自住外，亦是投資保值的最佳工具，所以買樓絕對不能馬虎了事，要多花心思去尋求適合自己的。

中原城市領先指數(CCL)新報159.88（反映2017/07/17至2017/07/23 (預計簽署正式買賣合約時段) 的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。）按周上升0.46%，較上年同期上升22.54%。

本周九龍區升幅最多，新報154.41，按周上升1.79%，而較上年同期上升20.70%。而新界(西)區同樣錄得升幅，最新錄得146.10，按周上升0.42%，較上年同期上升24.54%。反之，新界(東)區錄得跌幅，按周下跌0.95%，新報170.09，較上年同期上升24.46%。港島區新報171.38，按周下跌0.02%，較上年同期上升22.59%。

-- 馬鞍山中心高層戶 成交價$545萬 --
世紀21奇豐物業海典灣分行經理胡佩碧表示，日前促成馬鞍山中心1座高層F室易主，實用面積379平方呎，2房間隔，座向東北望開揚樓景，以$545萬易手，實用面積平均呎價$14,380。

-- 屯門居屋兆康苑2房 $393萬獲承接 --
祥益地產客戶經理古文彬表示，新近錄得屯門居屋兆康苑A座中層4室成交，單位實用面積404平方呎，2房1廳，累減$37萬，獲區內新婚首置客以$393萬（自由市場價）承接，實用面積平均呎價$9,728，屬稍高市場價成交。

-- 天后維景花園2房 $728萬易手--
世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示，日前錄得天后維景花園A座中層05室成交，實用面積410平方呎，2房間隔，座向南面望街景，獲區外換樓客以$728萬承接，實用面積平均呎價$17,756，屬市價水平。

-- 天水圍嘉湖山莊2房 $437萬易主--
祥益地產分行經理謝利官表示，新近促成天水圍嘉湖山莊1期(樂湖居)高層E室，實用面積448平方呎，2房2廳，附設企理裝修，獲一名區外首置客以$437萬購入，實用面積平均呎價$9,754，屬市場價成交。

-- 旺角逸新98伙周日賣 --
由麗新發展的旺角逸新公布銷售安排，2張價單合共98伙將安排於本周日（6日）銷售，位置在長沙灣廣場2期7樓。 根據銷售安排，分員工及公眾兩組揀樓，其中合資格員工可最優先揀樓，每人限購1伙，必須以個人名義認購，但整個組別只有6個單位供認購。而公眾為一般買家，可以個人或公司名義認購，每名買家可認購不多於4伙。
-- 西半山尚璟18伙改招標發售 --
崇傑地產旗下的西半山尚璟，部分單位改更為招標發售。第一太平戴維斯（香港）有限公司資深董事周德輝指，有見市場反應熱烈，項目決定將部份價單單位共18伙，於下周一(7日)起以招標形式發售，實用面積由2,028至2,206平方呎。
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