2025-05-02 Squarefoot Editor
歷來第二個銀主盤於昨日以拍賣形式推出，不過場內僅獲兩組客承兩口價，最後未到價收回。同場則有北角和富中心銀主盤獲多組客搶高23口價，最終高開價兩成拍出。
由恒地發展、其成交呎價貴絕亞洲分層的西半山天匯，短短一年內錄兩宗銀主放盤。繼今年4月拍出39樓B室後，同層A室昨日透過環亞拍賣行推出，單位實用面積2,355方呎，開拍價1.05億元。場內獲兩組客先後承價至1.08億元，最後未到價收回。
消息指，拍賣行將於下月8日重推單位拍賣，開價未知會否調整，單位市值約1.2億元。該單位過去周末日對外開放逾15組客參觀，當中不足5組為內地人士。
拍賣行擬下月初重推
據土地註冊處資料顯示，物業登記於聯亞地產發展有限公司名下，其於2013年底以逾1.35億元買入，及後至今的兩年間業主將物業抵按達三次之多。扣除發展商回贈，原業主折實買入價約1.14億元，而今次開拍價仍較折實買入價低約900萬元。
和富搶高兩成拍出
環亞拍賣行昨日推出逾40項物業拍賣，促成多項物業成交。記者從位於佐敦的拍賣場所見，入場者人頭湧湧，估計聚集至少70人。場內競投至為激烈的項目為北角和富中心12A低層B室，面積826方呎，開拍價880萬元，獲至少5組客先後競投23口價，隨着每口價由10萬元陸續收窄至2萬元，最終以1,060萬元拍出，折合呎價12,833元，較開拍價高出兩成。原業主於2014年底以760萬元買入，及後遭銀主收樓，迄至成交物業期內升值39%。據了解，銀行對該單位估值約1,100萬元，今次成交價較此低約3.6%。
長洲農地197萬成交
值得留意是，同場有一幅面積6,371方呎的長洲農地以197萬元拍出，平均呎價309元。至於筲箕灣逢源大廈中層H室半份業權，涉及單位面積502方呎，以130萬元拍出。
一城兩房加價19萬重售
另外，昨日二手市場方面，沙田第一城10月至今暫錄16宗買賣，包括41座中層E室，單位面積284方呎，兩房間隔，月初以419萬元易手，平均呎價14,754元。然而，買家隨後決定撻訂，蝕約12萬元訂金及佣金。據了解，業主見市況暢旺，將單位加價重新放售，叫價438萬元。
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