2024-05-17 Squarefoot Editor
會設有最低單位面積280方呎的限制要求，而首幅加入這項條款的土地為屯門青山公路大欖段一幅用地，將在本周五截標，反應對往後賣地有着指標性作用。多間測量師行陸續為地皮作出估值，華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，地皮條件本身合適發展中小型單位，相信限呎影響不大，估值72億至76億元，樓面呎價約5,500至5,800元。
首幅單位設限最細280呎
梁沛泓表示，周五截標的屯門青山公路大欖段地皮，位於現售樓花的OMA by the Sea旁邊，面積362,883方呎，最多可興建1,306,380方呎，將來大部分單位可享向南的遠海景。值得留意的是，地皮為首塊加入單位面積最低280方呎限制的官地，由於區內交通和商業配套不足，相信主打一至兩房單位發展比較合適，故限制條款對其影響不大。
他指出，屯門黃金海岸、掃管笏一帶為新盤供應重鎮，區內待批預售的新項目有近1,600伙，包括新地及長實合作的小秀村項目、路勁及深圳控股合作的管翠路18號項目和尚嘉國際的青霞里8號項目。提供單位戶型十分多元化，從開放式分層單位到洋房別墅均有。遠期的供應有新地及興勝創建的掃管笏路及管翠路項目、市傳佳兆業以樓面呎價6,468元轉售的青山公路青山灣段項目及原國際十字路會的官地。
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