2025-06-06 Squarefoot Editor
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- 大埔廣場2房議價後以$1.25萬租 業主可享約5.4厘租金回報 (另有本日最新成交)
中原地產-楊頌堯經理表示，分行最新錄大埔廣場2座中層I室，單位實用面積377平方呎，建築面積452平方呎，2房間隔，開價約$1.3萬，議價後以$1.25萬租出，實用面積平均呎租$33.2。
據了解，新買家為一對小情侶，見單位價錢合理，間隔合用，即決定租入單位自用。據了解，業主於2013年以$280萬購入單位，是次租出單位可享約5.4厘租金回報。
延伸閱讀: 大埔廣場
美聯物業-姚偉明助理聯席董事表示，該行剛促成荃灣萬景峯6座極高層G室成交，實用面積約523平方呎，原業主放盤約1個月，並獲外區客鍾情，並即睇即拍板，議價後以$848萬承接，實用面積平均呎價約$16,214。原業主2010持貨至今轉手升值逾9成。
姚偉明指出，上述單位為萬景峯兩房戶，單位位處極高層，向南及景觀開揚，屬屋苑內的優質放盤，單位放盤約1個月，原本叫價約$860萬，獲外區用家垂青，而且買家具誠意，故雙方議價後即睇即決定，並落實以$848萬成交。
資料顯示，原業主於2010年2月以約$436.8萬購入單位，是次轉手帳面獲利約$411.2萬，升值幅度約94%。
中原地產-吳嘉權經理表示，成交單位為沙田曉翠山莊１座低層B室，單位實用面積1,212平方呎，建築面積1,410平方呎，3房連套房間隔，叫價約$1,238萬，議價後連車位以$1,173萬沽出，實用砷積平均呎價約$9,678。
據了解，新買家為外區用家，見單位間隔合用，少有放盤，即買入單位自用。原業主於2009年以$738萬購入單位，持貨約16年，是次易手賬面獲利$435萬離場，單位期內升值58.9%。
香港置業-林佩玲董事表示，租出單位為大角咀利奧坊·曉岸2座極高層，實用面積約485平方呎，屬2房間隔連平台，向西北望開揚景。林佩玲指，業主以約$2.8萬放租僅5日即吸引區內客洽詢，雙方經議價後以$2.7萬租出，實用面積平均呎租約$55.7。據悉，新租客為情侶，心儀單位屬連平台的特色戶，故睇樓數次後決定承租。
資料顯示，業主於2018年3月以約$1,291.3萬購入上述單位。
香港置業-曾家輝董事表示。該行剛促成的一宗位於大角嘴亮賢居中層B室成交，實用面積約555平方呎，建築面積約783平方呎，屬2房間隔，向西北望開揚景。曾家輝稱，單位以約$748萬放售約2個月後獲同區客洽詢，雙方議價後減價約$35萬，以$713萬易手，實用面積平均呎價約$12,847，建築面積平均呎價約$9,106。據了解，新買家為首置客，心儀單位間隔實用，而且開揚享海景，故睇樓2次後即拍板承接。
資料顯示，原業主在2011年4月以約$520萬購入上述物業，持貨約14年，是次轉售帳面賺約$193萬。
中原地產-黃信豪經理表示，成交單位為天水圍YOHO WEST的3A座中層A6室，實用面積500平方呎。據悉，原業主以$635萬放盤後獲新買家洽詢，雙方經議價後以$615萬承接單位作自住用途，實用面積平均呎價約$12,300。據了解，新買家為自住客。
資料顯示，原業主於2023年以$586.2萬購入單位，是次轉手，原業主帳面微利約$28.8萬離場。
美聯物業-梁浩文董事表示，該行最新促成屯門瓏門6座高層G室單位，實用面積約483平方呎，由於屋苑質素、交通及租務潛力佳，故獲投資客垂青，原業主最初叫價約$660萬，並以$655萬購入作長線收租之用，實用面積平均呎價約$13,561，原業主2014年購入帳面升值逾3成。
延伸閱讀: 屯門
中原地產-胡耀祖經理表示，馬鞍山迎海最新錄3期迎海．星灣御23座低層H室，單位實用面積581平方呎，2房連儲物房間隔，日前議價後以$810萬易手，實用面積平均呎價約$13,941。
中原胡耀祖指，新買家為用家，見單位樓齡較新，間隔合用，即入市單位自用。據悉，原業主於2014年以$794萬購入單位，持貨約11年，是次易手賬面獲利約$16萬離場，單位期內升值2%。
延伸閱讀: 馬鞍山
美聯物業-周永業經理表示，該行剛成交筲箕灣峻峰花園D座中層3室的租盤，實用面積約450平方呎，以月租$1.7萬成交，實用面積平均呎租約$37.8。業主於2017年持有物業，是次租金回報逾3厘。
周永業稱，剛促成的峻峰花園為兩房戶型，單位租金叫價合理，加上屋苑坐擁港鐵上蓋的地利優勢，故獲租客垂青及以$1.7萬月租成交。業主於2017年2月以約$592萬購入上述物業，若以目前租金計算，租金回報率逾3.4厘。
祥益地產 - 區域董事黃慶德表示，近日促成一宗屯門啟豐園租賃成交個案，該單位租金回報率高達3.6厘。
成交單位為3座高層B室，實用面積410平方呎，兩房一廳。租客為區內短租客，因原居所即將裝修，需要短租4個月。由於單位正處於生約交吉期，租客雖未曾實地視察單位，但曾經參考單位相片，認為屋苑鄰近原居所，搬遷及視察裝修進度都十分方便。同時，由於短租盤供應稀少，租客最終決定以月租$1.35萬承租單位，並一次性繳付期內全數租金，平均呎租為$32.9。
黃氏補充，若以現時同類型單位的銀行估值價約$446萬計算，該單位的租金回報率高達3.6厘。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
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