2025-07-11 Squarefoot Editor
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- 大埔倚龍山莊3房議價後以$2.6萬租出 (另有本日最新成交)
中原地產-趙愛蓮經理表示，租出單位為大埔倚龍山莊單座數分層戶，單位實用面積672平方呎，建築面積842平方呎，3房間隔，議價後以$2.6萬租出，實用面積平均呎租約$38.7。
中原趙愛蓮表示，新租客為4名內地男學生，見單位租金合理，間隔合用，即以先付一年租金方式租入單位自住，方便上學。據了解，業主於2021年以$833萬購入單位，是次租出單位可享約3.7厘租金回報。
中原地產-周偉航經理表示，日前促成沙田新城市廣場3座中層F室，單位實用面積648平方呎，建築面積763平方呎，3房連套房間隔，開價約$1,060萬，議價後以$1,018萬獲承接，實用面積平均呎價$15,710。
據了解，新買家為同區客，見屋苑位置方便，單位質素高，少有放盤，即承接單位自用。據了解，原業主於2019年以約$1,000萬購入單位，持貨約6年，是次易手賬面獲利$18萬離場，單位期內升值1.8%。
美聯物業 - 陳昌裕經理表示，該行剛促成太古城富山閣一個高層G室單位成交，實用面積約684呎，獲用家以$900萬元承接，實用呎價$13,158，長情業主於1982年持貨至今轉手，物業帳面大幅升值逾13倍。本月迄今，太古城暫已錄得約7宗買賣成交。
陳昌裕指出，上述成交的太古城單位為三房戶型，單位原業主叫價約$930萬，並獲用家垂青，議價約$30萬後，買家見市況向好，故加快拍板以$900萬承接。原業主早於1982年5月以約$62萬元購入上述單位，持貨約43年，是次物業轉手大幅獲利約$838萬元，升值逾13倍。
延伸閱讀: 太古城
美聯物業 - 陳少鴻 助理區域經理表示，不少家庭客趁暑假出動，最新該利錄得區內家庭客斥$1,028萬元承接大圍名城689實呎戶，原業主持貨13年，帳面升值$357.5萬。
陳少鴻表示，成交單位為大圍名城3期(盛世) 1座中層NA室，實用面積689平方呎，採3房間隔，單位早前以$1,040萬放售，買家為區內家庭客，心儀單位戶型實用及屋苑周邊配套齊全，故議價後以$1,028萬承接，實用呎價約$14,920。
資料顯示，原業主於2012年以$670.5萬元購入單位，是次轉手，帳面賺$357.5萬。
中原地產 - 胡耀祖經理表示，7月整體市況繼續向好，帶動交投，馬鞍山翠擁華庭本月暫錄2宗成交，包括7座中層C室，單位建築面積1,103平方呎，實用面積854平方呎，3房連套房間隔，開價約$850萬，議價後以$820萬易手，實用平均呎價約$9,602。
胡耀祖指，新買家為用家，見單位間隔合用，價錢吸引，即入市單位自用。據悉，原業主於2000年以$336萬購入單位，持貨約25年，是次易手帳面獲利約$484萬離場，單位期內升值144%。
美聯物業 - 譚中源經理表示，區內二手交投保持平穩，黃埔花園本月至今暫錄5宗成交，較上月同期6宗微跌。該行新近促成該屋苑9期2座低層C室的二手成交，單位實用面積約612平方呎，屬3房間隔，座向東方，享內園景觀，獲區外換樓客以$770萬承接自住，折合實用呎價為$12,582，屬於市價成交。
譚中源指，單位放盤約1年半，最初叫價$860萬，後因應市況降價至$800萬，獲區外客洽詢。買家心儀上述單位裝修企理，景觀開揚，故睇樓2次後拍板成交，議價後單位以$770萬易手。原業主於2012年10月以約$626萬購入上述單位，持貨約13年，是次轉手帳面獲利約$144萬，或約23%。
延伸閱讀: 黃埔花園
世紀21奇豐物業 - 黎健峯董事表示，該行新近錄得馬鞍山迎濤灣成交，單位為2座中層H室，實用面積737平方呎，3房2廳間隔，座向西面享海景，放盤3個月，原叫價$800萬，減$10萬，最後以$790萬成交，減幅1.2%，實用面積呎價$10,719。
據了解，原業主於2002年3月以$365萬購入上址，持貨23年至今沽售，帳面獲利$425萬，單位期內升值1.1倍。
世紀21奇豐物業 - 袁麗詩 高級分行經理表示，該行新近錄得沙田第一城成交，單位為29座低層B室，實用面積327平方呎，2房1廳間隔，座向東北望園景，單位放盤1星期，原開價$428萬，以$419萬成交，實用面積呎價$12,813。
據了解，原業主於2018年7月以$588萬購入上址，持貨7年至今沽售，帳面虧蝕$169萬離場，單位期內跌29%。
延伸閱讀: 沙田第一城
美聯物業-劉世華經理表示，該行新近促成日出康城領都3座低層LD室的二手成交，單位實用面積約728平方呎，屬3房間隔，買家棄租轉買，以$708萬上車，實用面積平均呎價為$9,725。
劉世華指，買家原為租客，心儀單位戶型實用，會所設施完善，見租金不斷上升，適逢近期拆息維持低位，供樓負擔減少，故決定上車。原業主於2009年8月以約$408萬購入上述單位，持貨約16年，是次轉手帳面獲利約$300萬，或約73.5%。
延伸閱讀: 日出康城
中原地產-麥偉成經理表示，成交單位為粉嶺中心F座低層06室，單位實用面積535平方呎，建築面積694平方呎，3房間隔，開價約$530萬，議價後以$488萬易手，實用面積平均呎價$9,121。
中原麥偉成指，新買家為換樓客，見單位價錢合理，間隔合用，即購入單位自住。據了解，原業主則於2009年以$196萬購入上址，持貨約16年，現轉手賬面獲利$292萬離場，單位期內升值149%。
延伸閱讀: 粉嶺中心
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
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