2025-08-07 Squarefoot Editor
香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）零售市道持續不景，「大孖沙」都要屈服於零售業低迷的大潮下。繼日前長實將旗下中環華人行地舖劈租一半後續租予周大福後，昨日更傳出「大劉」劉鑾雄將名下銅鑼灣東角道地舖劈租近八成短租租出，新租客為零食店優品360°。
昨日市場消息指出，由華置大股東劉鑾雄及有關人士所持有的銅鑼灣東角道24至26號怡東商場地下9至12號舖，最新獲零食店優品360°以每月約12萬元短租，租期約6個月，按面積約1,571方呎計，折合呎租約76元。
舖位鄰近世貿中心、位處崇光百貨後方，前租客為歐洲手袋品牌，舊租金約55萬元，今年初退租後一度丟空約4個月，按最新租約計算，租金大減78%。代理業界還透露，現時業主同一時間以約30萬餘元放租，較舊租金少四成半，而今次短租亦僅及叫價四成。
優品360°：未打算長租
優品360°老闆之一、資深物業投資者林子峰昨日向記者證實上述短租成交。他指出，以短租形式進駐核心區，折讓較大，「可以試吓唔同旺區，當做廣告」，不過未打算轉為長租，「呢個舖唔夠大，做食物要大啲空間。」
據了解，該零食店已在區內利園山道及軒尼詩道各設分店，前者為短租，後者則由短租轉為長租。林子峰續指，優品360°目前約有40多間分店，當中約有一成為短租舖，主要客源是本地客，而內地客較多的分店主要在北區如上水等。
何洪記舊舖劈租一半
至於同區由黎永滔持有的霎東街2號舖，亦告劈價求租出。美聯旺舖張殷焌表示，舖位地舖面積約900方呎，連同閣樓約500方呎，目前叫租約18萬元，折合呎租約200元。業主去年4月仍叫租38萬元，惟市道持續弱勢，經過多次調整後，一年間大減近五成三至約18萬元。
翻查市場資料，舖位多年來為曾膺米芝蓮一星的馳名麵家何洪記粥麵租用，隨後轉租予香薰品牌使用，目前短租予特賣場。
事實上，為求挽留租客不惜減租的「大孖沙」不獨一人，日前長實旗下中環怡安華人行地下G2號舖，由周大福租用多年，新近以約160萬元續租，按舖位面積約2,128方呎租算，呎租752元，較舊租金300萬元大減47%。
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