地產界：醜小鴨可變天鵝

舖位呎價6千元起

　嬌陽地產經理陳姣芬表示，現時新蒲崗區內以商場舖叫價較低水，一般100多方呎至400多方呎的舖位平均呎價6,000元起，200萬左右可以入場。惟若果由平均呎價基數而言，最便宜的始終是工廈單位。大有街義發工業大廈平均呎價約2,000元至2,500元，同區太子道東704號的新時代工貿商業中心每方呎叫價則由3,000元至4,500元不等，視乎景觀及大小而定。盤源方面一直維持10個左右，供應尚算穩定。

起步較住宅市場遲

　佳業地產客戶經理吳淑霞指，現時區內工廈亦有不少200萬元以下的平盤。其中，位於雙喜街的業豐工業大廈一伙高層370方呎單位，開價僅為145萬元，平均呎價3,919元。而且一般可租每月4,500元，租金回報率可達3.7厘。而另一個較大型的工廈單位放盤為大有街萬昌中心，面積821方呎，開價278萬元，平均呎價3,386元。該代理行認為，現時區內氣氛對於起動九龍東及啟德發展區的反應不算太大，預期工商舖市場反應較住宅市場慢，但對區內長遠的後市去向看好。

　吳氏指，毫無疑問，普羅大眾這一刻對於新蒲崗的印象不可能一時間有太大改變，但隨啟德郵輪碼頭、沙中線等大型基建落成，新蒲崗醜小鴨變天鵝在即，對於獨具慧眼的香港投資者而言，現時於低水吸貨確實看不出有明顯的不利因素。