2025-08-01 Squarefoot Editor
土瓜灣上鄉道33號鼎新大廈為一棟附屬寫字樓的工廈，位於「住宅(戊類)」地帶，申請人最新申請擬重建為一棟24層商住大廈（包括1層會所及2層商店），地積比率約9倍，可建樓面共37,782方呎。當中，住用樓面31,485方呎，提供80伙，平均面積394方呎。至於非住宅樓面則6,297方呎。
鼎新大廈申變商住用途
申請文件顯示，項目地下3層分別為商店及會所，其上20層為住宅。申請人指，有見本地對於住宅需求日增，建議把申請範圍修訂作住宅用途來應付社區對於住宅的大量需求。
德利大廈重建申寬地積比
另外，新活化工廈政策下，再有工廈申請放寬可建樓面兩成。星星地產的大角咀通州街107至111號德利大廈，樓齡約32年，發展商近日申請重建，以作准許的非污染工業用途(不包括涉及使用/貯存危險品的工業經營)。
項目佔地約4,160方呎，現劃為「其他指定用途」註明「商貿」用途，發展商申請重建成1幢26層高工廈（另有1層地庫），並放寬地積比率兩成，由原來的12倍增加至14.4倍，可建樓面約59,908方呎。
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