2025-05-02 Squarefoot Editor
拆息抽升 走資不絕 地緣衝突
新一輪居屋申請數量爆燈，反映樓價高企下市場對「市價七折」居屋盤趨之若鶩。香港文匯報記者綜合各區代理資料顯示，自由市場的居屋放盤中，「四球(400萬元)」以下放盤幾近絕跡，相對低水的屯門居屋，放盤入場門檻亦由410萬元起。至於市區兩房則幾乎由600萬元起跳，現任「居屋王」東旭苑更有雄心業主在綠表市場叫價900萬元放盤，勢挑戰全港紀錄。觀乎近期息口又見波動，有意入市居屋的準買家似乎再添困難。
香港文匯報記者 蘇洪鏘
熾熱多時的樓市近期驟見不少暗湧，金管局連環入市，日前本港銀行同業拆息抽升，中東地緣局勢衝突，不少讓業界人士關注高樓價下入市的風險。經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓日前預期，本周銀行體系結餘會錄得下降，拆息亦有可能因而再抽高。短期內料港匯有可能再次觸及7.85水平，令金管局再次出手沽美元買港元，此情況發生亦可能會加快銀行考慮調升最優惠利率(P)。
美聯物業首席分析師劉嘉輝早前表示，本港樓價今年首季的表現雖然理想，但未來三季升勢或放緩，主因樓市仍面對一些不確定性因素，包括美國以至本港銀行加息步伐、中美貿易摩擦進展，以至政府會否再出招壓市。
「四球」以下搵公屋盤
目前居屋價格相對低水、供應較充裕地區，莫過於新界西北。祥益地產助理營業經理古文彬表示，屯門不少居屋放盤均已補價，最平單位叫價410萬元（已補價）起，主要是Y型居屋較多，「兆康一帶居屋放盤幾乎都由400幾萬元起，想搵3球幾嘅樓盤？要去搵良景邨、山景邨呢啲公屋喇。」
屯門較熱門屋苑包括兆康苑，目前約有近60個放盤，入場價由420萬元起，以O座低層6室為例，面積414方呎連企理裝修，叫價420萬元（已補價），呎價10,145元。至於區內未補價居屋，「四球」內放盤亦幾近邊沿化，房協發展的景新臺一個實用490方呎兩房戶，綠表市場叫價380萬元，為屋苑入場單位，白表市場則叫達530萬元。
南下九龍市區，黃大仙一帶較多放盤的居屋要數慈愛苑，富誠地產分區經理孫偉文介紹，該屋苑綠表及白表市場合共約有近20個放盤，白表市場的兩房放盤由600萬元起跳，三房索價「八球」。綠表市場方面亦有為數不多的400萬元以內放盤，面積401方呎兩房戶叫價由380萬元至400萬元，三房則由570萬元起。
港九綠表單位索900萬
另市場消息顯示，與慈愛苑相距不遠有啟德花園，綠表放盤由460萬元起，面積488方呎。同時，面積756方呎三房戶，叫價更高見900萬元。
再看盛產「樓王」的港島區，東區為主要居屋供應庫，筲箕灣一帶居屋放盤以未補價居多。宏智物業客戶經理梁志青表示，區內兩房入場價由400萬餘元（未補價）起，較平的放盤主要位於山上，包括東霖苑1座高層戶，面積431方呎，叫價428萬元（未補價），然放盤則較少。
位於愛秩序灣的愛蝶灣放盤則較多，目前有約12個，涵蓋兩、三房房型，亦有少數白表市場放盤，包括7座高層一個431方呎單位，業主索價668萬元。梁志青補充，港島區居屋有價有市，臨海而築的「居屋王」東旭苑不乏心雄業主天價放盤，綠表叫價高見900萬元，較目前全港最貴的紀錄800萬元再高出「一球」，勢問鼎全港新高紀錄。
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