2025-04-30 Squarefoot Editor
發展商加價加推76伙 挑戰粉嶺新高呎價
香港文匯報訊（記者 梁悅琴）美國加息預期降溫，信置以貼區內二手價開價及錄得約4,000票登記的粉嶺囍逸，昨午3時按抽籤揀樓次序推售首批連加推合共219伙，信置發言人表示，昨日售出217伙，沽99%，套現逾9.85億元。當中，80%為用家，20%為投資者，共有11組買家連購2伙。消息指，有一組大手客斥資約1,500萬元購入4伙(包括3伙1房及1伙2房)。發展商昨晚趁勢輕微加價加推最後76伙，折實最高呎價達18,540元，再挑戰粉嶺區新高呎價。
信置執行董事黃永光表示，昨午2時15分於報到處所見，已有200多組客到場，反應理想。信置信置營業部聯席董事田兆源認為，今個月加息機會低，整體樓市交投氣氛活躍。囍逸昨日推售首批連加推合共219伙，以折實價計，總值9.6億元，折實平均呎價10,600元，折實價由281萬元至1,240萬元。
銷售成績理想，發展商昨晚輕微加價加推最後76伙，實用面積由235方呎至750方呎，折實價由291.8萬至1,390.5萬元，折實最高呎價達18,540元，再挑戰粉嶺區新高呎價。此批單位連同1座5樓C室一併於周日(6月12)推售，合共77伙。
美聯：用家比例八成
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，囍逸在收票近4,000張的熱烈氣氛下開售，市場反應理想，買家以用家為主，該行客戶出席率高逾80%。以該行客源分析，用家約佔80%，投資客約佔20%。該行有意選購多於1伙的大手客約有9組，其中有一客戶打算斥資3,000萬元購入7伙1房戶作收租投資。項目預計租金造價介乎每呎26元至33元水平，租金回報率約3.5厘。
凍結粉嶺二手購買力
布少明稱，囍逸自收票以來市場反應熱烈，並凍結區內的二手購買力，本月至今粉嶺區僅錄得零星二手個案，購買力湧向一手市場。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，囍逸已入票的中原買家出席率約60%，以用家為主，約70%客人來自新界北。
陳永傑指，5月一手住宅登記數字錄約1,400宗，預計本月登記數字與上月相若，可達約1,500宗。縱然該盤銷情理想，但由於未來新盤供應多，料發展商仍會透過高成數按揭及增優惠來促銷。若美國下半年加息，預計樓價有機會回落約5%。
維港星岸紅山半島錄成交
此外，豪宅新盤續有承接力。根據一手銷售資訊網顯示，長實於紅磡維港．星岸昨日以3,426萬元售出5座20樓A單位。華懋等旗下大潭紅山半島第3座7樓A單位(連車位)亦以2,250萬元售出。
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