嘉湖3房重返高成數按揭門檻

政府新房策滿月，效用繼續出現，買家觀望態度持續，加上新居屋即將攪珠，又有新白居二批出，凍結大量上車客的購買力，私人屋苑成交放緩。其中天水圍嘉湖山莊按月成交量減少四成；港島東太古城三房低市價7%出售。即使即將有白居二加持的市區居屋也要低市價賣，牛頭角樂雅苑最新成交造價低水約5%。

本月來成交僅24宗急降40%

中原地產伍耀祖表示，自政府上月底出招後，買家轉趨觀望，加上新居屋凍結大量上車客的購買力，導致嘉湖山莊成交縮減，本月迄今僅錄24宗成交，按月減少40%。近日業主議價空間有微增跡象，議幅由出招前最多的1%，稍增至2%。

伍耀祖指，嘉湖山莊近日重現樓價600萬元可做高成數按揭的三房戶成交。景湖居4座中層H室，實用面積550平方呎，3房間隔，向西南，叫價635萬元，新近減至600萬元成交，折合實用呎價10,910元。屋苑今年5月底錄得首宗樓價升穿600萬元的分層純三房單位成交，2個月後，今番同類型單位成交價重返600萬元可做8成高成數按揭門檻。原業主於2011年1月以218.8萬元購入單位，持貨7年半，現轉手賬面獲利381.2萬元，升值1.7倍。

太古城3房低市價6%易手

港島東藍籌屋苑罕見出現劈價沽貨，美聯吳肇基表示，鰂魚涌太古城春櫻閣中層B室，實用面積1,015方呎，曾叫價2,330萬元放售，終減價至2,130萬元售出，實用平均呎價約20,985元。據資料顯示，綠楊閣同面積單位，而5月份同類單位成交價達約2,263萬元，實用平均呎價達22,295元，是次成交價低市價近6%。

樂雅苑低層低市價5%沽

除了私人屋苑，近日極受用家歡迎的市區居屋，亦見有低市價成交。利嘉閣地產鮑允中透露，市場最新錄得觀塘樂雅苑B座低層7室的一宗二手成交，實用面積約431方呎，建築面積約523方呎，為兩房間隔，可望內園景觀，以自由市場價538萬元完成交易，低於市價約5%，折合實用面積呎價約12,483元，建築面積呎價約10,287元。據了解，原業主於2012年3月，以約220萬元購入物業。持貨至今，現轉手賬面獲利約318萬元，物業升值逾1.4倍。鮑允中補充，樂雅苑本月暫錄約1宗成交。而屋苑現時約有6個放盤提供，叫價由538萬元至620萬元不等。