君豪峰一房681萬入場

新盤開價均見克制。恒地於鰂魚涌18個月樓花盤君豪峰昨日公佈推出首批93伙，平均折實呎價24,218元，雖然比同區二手呎價高出38%，但只與同系去年9月開售的北角新盤尚譽首批價錢相若，290方呎一房折實入場681萬元，384方呎兩房折實入場830.7萬元。發展商亦提供一按最高貸款額85%，二按最高40%，一、二按最高可達90%。

首批推93伙 設85%一按

恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示，君豪峰首張價單售價比心目中預期低開逾10%，屬相宜價格，今次刻意以較低價錢起步，期望可以吸引用家入市，未來加推加價空間很大。他指，首張價單推出的93伙，實用面積290方呎至451方呎，包括37伙一房及56伙兩房單位，平均呎價25,493元，最高折扣5%，價單市值逾8.74億元。該盤今日起收票，最快下周開售。

目前該區二手盤如CASA 880及御皇臺二手呎價介乎1.6萬至1.98萬元。中原地產高級資深營業董事何偉強表示，君豪峰首輪推售單位的開價比市場預期低10%之餘，兼盡推備受市場追捧的2房及2房半單位，配合提供靈活付款方法，料可吸引上車客及投資客。他又預計，該盤呎租可參考西灣河入伙不久的柏匯，其近期平均呎租約70元，租金回報達3.5厘。

美聯物業住宅部行政總裁布少明亦表示，項目鄰近港鐵及港島東商業區，日後中環灣仔繞道啟用後，往來中環亦便捷，故吸引投資客外，亦可吸納上車用家。物業落成後估計呎租可達約80元，租金回報約有4厘。

晉海珀御各推新貨應市

此外，新地於將軍澳日出康城晉海II於明日首輪發售227伙之前，同系已經累售約千伙的晉海昨公佈推出1B座兩伙極高層特色戶招標，本月31日截標。單位分別為53樓A室及48樓A室，面積1,064方呎及999方呎，各連851方呎天台及112方呎平台。

至於同系屯門珀御昨亦公佈下周二晚發售6伙，面積310方呎至470方呎，即供折實價由434.62萬至656.11萬元，即供折實平均呎價14,021元。

KADOORIA上載樓書

另外，中信泰富旗下何文田KADOORIA昨上載樓書至項目網站，提供77伙，主打三房至四房，面積1,267方呎至3,162方呎。最大面積單位為嘉道理道121號6至7樓複式戶，面積3,162方呎，設有1,588方呎天台及131方呎平台；最細面積單位為嘉道理道115號1樓單位，面積1,267方呎。