各區成交｜淺水灣道56號相連屋放盤五年未賣出 銀主回收2.55億沽 呎價較2017年名媛盤低近三成

南區豪宅市場現銀主大額成交。市場消息指，原由榮豐億控股（03683）前主席殷劍波及相關人士持貨的淺水灣道56號相連獨立屋，上月中由銀主連3個車位以2.55億元沽出。涉一幢單號及一幢雙號洋房，兩幢同為實用面積2,580平方呎，合共5,160平方呎，折合平均呎價49,419元。對照同屋苑名媛薛芷倫於2017年以1.9億元售出一幢雙號屋、實用2,621平方呎、成交呎價72,491元，今次相連屋平均呎價低約31.8%。

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翻查資料，今次成交中的雙號屋早在2020年曾被銀主接管放售，其後殷氏及相關人士與銀主達成協議贖回，轉為自行放售，惟經年未果，最終約五年後再度被接管並由銀主統一出售。雖然近期成交價明顯低於2017年同屋苑水平，不過殷氏相關人士於2004年以近5,734.49萬元購入雙號屋連兩個車位，2005年再以5,436.48萬元增持單號屋及一個車位，合共入市約1.12億元。是次轉手樓價計，帳面仍升逾1.43億元，升幅約1.3倍，長線回報依然可觀。

除南區豪宅外，市區及新界亦有對比鮮明個案。鰂魚涌太古城有長情業主選擇在市況反覆下止賺離場。中原地產指，北海閣低層H室，實用708平方呎、三房間隔，最新以930萬元成交，折合呎價13,136元。原業主早於1985年以71萬元入市，持貨約四十年，帳面賺約859萬元，升幅約12.1倍，反映老牌屋苑在換樓客及自用需求撐持下仍具承接力。

相反，屯門公屋良景邨銀主盤則見壓力釋放。美聯物業指出，良智樓4座中層40室，實用349平方呎，剛以未補地價101萬元易手，呎價2,894元。原業主2020年以未補地價166萬元買入，現價回落至101萬元，四年間貶值約65萬元，跌幅39.2%，反映在息口高企與經濟不穩下，部分受壓單位需以更低價錢尋求承接。