2025-05-02 Squarefoot Editor
「十招」後首個周末的預約睇樓數量基本持平。中原地產統計，本周末十大屋苑錄1,105組預約睇樓量，按周微跌4.3%，續於高位橫行。該行助理區域營業經理趙鴻運表示。太古城剛錄得的一宗「出招」後成交，單位為北海閣高層H室，面積825平方呎，業主放盤叫價925萬元，因感政府近日開始關注樓市發展，預料現時樓價已達高位，恐政府不久後會再出重招，主動減價至900萬元將單位易手，呎價10,909元。趙氏稱，「十招」救市措施相對溫和，對太古城買家、特別是用家只有輕微心理影響，本周末屋苑錄睇樓量100組，跌16.7%。現時每方呎叫價11,000元，業主心態變化不大，繼續企硬。
第一城破頂成交 呎價7732元
另一方面，沙田第一城50座高層G室昨錄得317萬元破頂成交，單位面積410方呎，平均呎價7732元，創出同類型單位新高。世紀21奇豐區域經理周淑萍表示，第一城盤源減少，業主持貨能力高，對十招反應不強烈，雖然不再動輒反價，但叫價繼續企硬，議幅近乎零，買家於此情況下難以入市。該樓盤本周睇樓量保持平穩，約有80多組，樓盤平均叫價約7,000元。
中原敖國偉表示，「十招」有利樓市長遠健康發展，增強買家入市信心，沙田河畔花園於措施公布當晚即錄成交，E座高層05室385平方呎單位，業主原叫價252萬元，及後見盤源下降、睇樓量高企即反價，買家願追價6.3萬元以258.3萬元購入自住，呎價6,709元，屬屋苑新高價成交。目前屋苑平均呎價約6,350元。
買家入市慾強 業主叫價企硬
豪宅買家入市意慾也沒受影響，香港置業稱剛促成一宗何文田御龍居966呎單位連約300呎花園以910萬元成交，平均呎價約9,420元。
政府新招中，天水圍區將有800多伙居屋單位供應，但美聯助理區域經理黎燦強指市場對此反應一般，畢竟近月區內居屋價位升幅實在太急，反而不少買家更關注私樓市場。嘉湖山莊周末預約睇樓量約260組，業主繼續企硬，叫價約3,900元。
新界東西區樓價創97後新高
昨日公布的中原城市領先指數CCL最新報106.89點，按周下跌0.27%。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass最新報105.17點，按周下跌0.05%。8月初西鐵荃灣站灣畔項目以高價賣出，刺激新界區樓價上升，新界東及新界西樓價指數同創97後新高。新界西區指數最新報86.94點，按周升1.08%。新界東區指數報102.29點，按周升0.69%。 (尚有相關樓市新聞刊於B1版)
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