2024-05-17 Squarefoot Editor
香港文匯報訊（記者 蔡競文）近期新盤以低價搶攻，搶去市場購買力，二手交投持續受壓。剛過去的周末日（19至20日）二手成交低企，四大代理統計十大屋苑成交僅3宗至5宗，最多達8個屋苑「捧蛋」，所有代理港島指標屋苑悉數無成交。有分析認為，預期有待新盤攻勢有所放緩，以及息口走勢有明確方向之後，二手交投氣氛才有望回暖。
購買力短期仍處一手市場
香港置業於剛過去的周六日錄得3宗二手十大屋苑成交，「西九四小龍」、將軍澳中心及維景灣畔各錄1宗，總數按周持平，連續25周錄得單位數。香港置業行政總裁馬泰陽昨表示，由於新盤攻勢一浪接一浪，加上以低價策略搶攻，搶去不少二手市場的購買力，令二手交投繼續受壓。他預計市場購買力短期仍然會主要流向一手，相信有待新盤攻勢有所放緩，加上息口走勢有明確方向後，二手交投氣氛才有望回暖。
至於中原地產及美聯物業過去兩日十大屋苑同得5宗成交，分別按周增加25%及下跌38%，個案皆來自九龍及新界，總成交量連續16周處個位數水平，零成交屋苑同樣為8個。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，由於油塘新盤低價搶客，扣起大批市場購買力，二手市場持續受壓。不過，市場用家需求仍高企，現時買家主力於市場尋覓筍盤，個別業主減幅較大，單位也有承接。
美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明也表示，受到不同新盤均以低市價策略出擊，部分二手業主將會陸續下調叫價或擴大議價幅度，有望逐步帶動二手交投表現，預期8月二手交投有望增至2,800宗水平，而一手則有望大升逾1倍至1,500宗水平。
利嘉閣：二手減價幅度較細
利嘉閣地產總裁廖偉強則表示，買家焦點都放在一手市場內，雖然部分二手業主已面對現實減價放盤，但幅度始終較細，買家對二手樓的吸納意慾亦不大，令二手成交表現呆滯，相信二手市場仍要等待更多利好消息出台，交投才會全面回暖。該行過去兩日十大屋苑錄4宗成交，按周減少50%，個案僅來自美孚新邨（1宗）及嘉湖山莊（3宗）兩個屋苑。
十大屋苑周六日成交
代理行 成交宗數 按周變幅
利嘉閣 4宗 -50%
美聯 5宗 -38%
香港置業 3宗 持平
中原 5宗 +25%
製表：記者 蔡競文
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