北角舊樓拍賣 發展商無到

拍賣會昨日下午三時進行，記者現場所見，「競投人士區域」一直空無一人，拍賣官於三時宣佈，延遲5分鐘開始拍賣會，但5分鐘後，該三排座椅依舊無人問津，個別到場參觀拍賣情況的小業主及參觀人士一度鼓譟，負責拍賣的中原測量師行執行董事張競達最終無奈宣佈物業「流拍」。

中原大廈未夠八成業權

據了解，今次流拍的兩幢商住舊樓，為北角遠東大廈及中原大廈，為市建局歷來第二次協助業主收集業權聯合出售的重建項目。兩幢舊樓現時樓高10 層，樓齡58年，佔地約7,827 方呎，未來可建樓面117,413 方呎。不過，遠東大廈收集85%已符合強拍門檻，中原大廈則尚餘3伙，只得72.5%業權，未夠八成業權進行強拍，成為流拍的「致命傷」。

張競達表示，兩幢舊樓於拍賣前，多達7至8間發展商表示有興趣，有5至6間甚至曾實地視察，坦言昨日流拍並不在意料之內，認為原因在於項目其中一幢樓業權不足八成，無法透過強拍一統業權；而部分車路與旁邊無參與拍賣的北角大廈共用，須要預留，裁剪上發展商亦須再三考慮，計數後部分發展商或因此放棄。

土地供應增 發展商更「揀擇」

他又不認為今次流拍是因為開價過高(該批業權的開價6.5億元)，因為該價錢已反映地盤所面對的問題。問到市場一個月內出現流標及流拍，他認為是土地供應增多下，發展商更「揀擇」，又指近半年其實有數幅地皮都以高價批出，反映發展商願意出高價搶優質地，但對於受司法覆核困擾、或難以剪裁的地皮就會卻步，或出較低價錢競投。