北角港逸軒2房成交價$475萬 實用呎價$15,032 (另有本日最新成交)

美聯物業-謝國安經理表示，該行剛促成北角港逸軒高層D室單位，實用面積約316平方呎，屬2房戶型，由於物業交通方便，社區及生活配套成熟，而且樓價吸引，故獲用家垂青，並且見本港連續跟美國減息，樓市利好氣氛持續，加快以$475萬入市，實用面積平均呎價約$15,032。

香港置業-郭詠詩董事表示，隨著美國重啟減息周期，加上租金持續上揚，部分租客決定「轉租為買」。該行剛促成的一宗香港仔中心2房戶租務成交，同區客以$452萬承接，實用呎價約$10,022，屬市價成交。

上述售出單位為香港仔中心H座低層01室，實用面積約451平方呎，屬2房間隔，向西南望開揚景。郭詠詩稱，單位以約$480萬放盤約9個月後獲同區客接洽，雙方經議價後以$452萬易手，實用呎價約$10,022。

據了解，新買家為同區租客，心儀單位日常生活方便，加上於同區工作，故睇樓2次即拍板購入。

資料顯示，原業主在2003年8月以約$116萬購入上述物業，是次易手，原業主帳面獲利約$336萬離場，期內升值約2.9倍。

祥益地產-盤嘉茵董事表示，屯門錦暉花園日前錄得一宗區內客的買賣成交個案。

盤氏稱，上述所錄成交單位為4座中層A室，實用面積537呎，三房兩廳兩廁，日前獲區內客垂青。買家鍾情單位內籠寬敞，可靈活擺放傢俱，加上屋苑環境寧靜舒適，而且價格屬同類型放盤中最平，買家心儀單位性價比高，幾乎等於以兩房單位的價錢購入三房單位，遂便決定以$355萬購入上址作自住之用，平均呎價為$6,611。

美美聯物業-楊錦河經理表示，該行新近促成黃埔花園二期7座中層B室的交易，單位實用面積約389平方呎，採2房間隔，坐擁清幽內園景觀，換樓客斥$558萬承接，實用面積平均呎價約$14,344，屬於市價成交。

楊錦河指，單位以$568萬放盤約2星期，近期獲同區換樓客洽詢。買家滿意屋苑周邊配套完善且交通便利，加上單位內籠保養得宜，附有企理裝修，故睇樓1次即火速決定入市。經雙方議價後，業主願意減價10萬元促成交易。

參考成交資料，原業主於1993年10月以約$200萬購入上述物業，持貨約32年，是次轉手帳面賺約$358萬，或約179%。

香港置業-梁德權董事表示，售出單位為黃埔海濱南岸4座中層E室，實用面積約481平方呎，屬2房間隔，向東南望海景。梁德權指，原業主以約$800萬放盤約半年後獲新買家洽詢，雙方零議價後以$800萬易手，實用面積平均呎價約$16,632，低市價約3%。據悉，新買家為自住，心儀單位性價比高，故睇樓數次即決定購入上述單位。

資料顯示，原業主於2008年2月以約$499.2萬購入上述單位，持貨17年， 是次轉手獲利$300.8萬，單位期內升約60%。

世紀21日昇-蔡嘉駿董事表示，新近成交是北角海峯園3座(南峰閣)高層E室，單位實用面積約623平方呎，屬2房單位，望向西南樓景為主，新近獲買家以$930萬承接，實用面積平均呎價達$14,928，原業主早前約$980萬放售，最終減價$50萬成交，減幅約5.1%。

蔡嘉駿補充，原業主業主於2009年7月以$500萬購入單位，持貨16年帳面升值$430萬，期間大幅升值86%。

世紀21奇豐-莊瑞生經理表示，該行新近錄得馬鞍山錦英苑錦雅閣(H座) 低層02室，實用面積645平方呎，3房間隔，座向西北，放盤7個月，叫價$280萬，終獲買家以$218萬(居二市場價) 承接，實用面積平均呎價$3,380。

據了解，上述物業屬無契物業。原業主於1991年10月以$61.9萬(未補地價) 購入上址，持貨34年至今轉售，賬面獲利$156.1萬，單位期內升值2.5倍。

世紀21奇豐-袁麗詩經理表示，該行新近錄得沙田第一城39座低層C室，實用面積304平方呎，屬2房間隔，座向西南望園景，叫價$418萬，終以$400萬成交，實用面積平均呎價$13,158。

據了解，原業主於2025年6月以$375萬購入上址，持貨約5個月至今沽售，賬面獲利$25萬離場，單位期內升7%。