2025-05-02 Squarefoot Editor
股市勁飆，豪盤市場近周亦出現新高成交，加上樓價指數節節攀升，本港乍現「股樓齊鳴」境況，市場人士相信對豪宅市場有利好作用。美聯物業住宅部行政總裁布少明昨日表示，本港股市造好，有利大額物業交投，引發「套股換樓」效應，預計今年次季逾2,000萬元的二手住宅成交量比率有望升至歷史高位，豪宅獨領二手風騷。
事實上，恒基旗下西半山超豪盤天匯，本月初以4.33億元售出45樓A室，呎價達9.3萬元創出亞洲分層豪宅新高呎價。至於新地旗下的赤柱村道50號洋房項目，昨天進行新一輪推售兩伙、即7號及9號屋均獲承接，價單顯示定價分別逾1.5億元及1.3億元。永泰發展的西半山懿峯錄得「一客兩食」，該廈62樓A、B室以約1.862億元成交，當中A室實用呎價高達5.9萬元創該盤新高。
套股換樓 超豪盤爆小陽春
即使沒有發展豪盤的房協旗下筲箕灣樂融軒亦誕生「千萬三料樓王」，該盤最後一個單位高層B室日前以2,635.9萬元標出，實用呎價達2.15萬元，除成為該項目造價及呎價新高，更成為房協歷來賣出的最貴單位。
豪宅盤銷情相當凌厲，可是二手市場表現呆滯。不少市場人士均指，股市及樓市是兩個截然不同的市場，資深金融界人士林一鳴亦指，兩者的出現為獨立事件，估計樓市未必全線受惠；反而近年樓價升勢集中在中細碼樓，今次超豪盤的小陽春屬追落後。
H股較A股折讓大成誘因
學者則指，對內地投資者來說，折讓較低的港股比起風險較大的港樓，更具投資吸引力。中文大學市場學系教授冼日明指，在港上市的中資股，H股及A股股價普遍較有折讓，對不少投資者十分吸引，內地人買港股的港股通額度更一度用盡105億元，可見一斑；同時港元隨美元升值，香港資產值亦水漲船高，造就資金流入的誘因。
「今次股市急市，多次有啲投機因素，投資者都在『炒勢』，而資金亦不只來自內地，亦包括國際的炒家。」他續指，所謂『炒勢』，市場憧憬的深港通正是關健所在，倘措施落實理論上會有更多資金流入香港股市，「唔少投資者會諗：點解唔響升之前入？」
不過冼日明警告，是次牛市有不少「不理性因素」。「內地股市係政策市，政策對經濟有好直接影響，往往令股市大起大跌。中央出台新政往往沒有資訊，亦不會放風，預測性好低，有政策就即講即做，唔似其他國家有緩衝期，教投資者措手不及。」
港樓存加息及辣招風險
至於資金會否自股市流入樓市，洗日明則有所保留，「抽走股市的錢投進樓市，是進入不同的投資工具，而買股票的流動性亦高於買樓，買樓好難馬上抽身走」，未來樓市仍有不穩定因素，包括加息及辣招等風險。
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