北水湧入 豪宅樓價料升10%

香港文匯報訊 (記者 梁悅琴) 滬港通效應令北水南下湧入港股，港股3日累升1,997點，成交金額逾7,000億元，同時帶旺樓市，豪宅新盤亦再現內地豪客入市。業界指出，今年首季山頂南區共有72宗豪宅成交，按年及按季度，成交量及成交金額分別升50%及30%，內地客入市個案亦見增加，料未來半年豪宅新盤持續推售，豪宅呎價會再創新高，料今年豪宅價將升近10%。

事實上，豪宅受政府3D重稅影響，樓價升勢較遲緩，根據差餉物業估價署日前公布2月樓價指數，2月樓價指數按月急升2.32%，創下歷史新高外，2月樓價升幅繼續集中在中小型單位，A類單位(431方呎)、B類單位，按月分別上漲至318.3點及277.5點，升幅2.18%及2.51%，為各類型單位中升幅最大的類別。反而1,076方呎以上的D類及E類大單位，只跟隨大市攀升1.65%至271.3點，明顯落後於中小型住宅樓價升勢。

呎價屢創新高 將跑贏細價樓

然而，今年以來一手豪宅成交開始見突破，大額成交頻現，呎價屢創新高。剛以4.33億元售出西半山天匯45樓A室予一名非香港人，呎價達9.3萬元，創出亞洲分層豪宅新高呎價的恒基地產營業（一）部總經理林達民表示，受到政府3D重稅影響，過去兩年細價樓升幅比豪宅勁，然而，豪宅亦累積一批購買力，加上豪宅買家已適應重稅，一手盤又有發展商補貼稅款，近期豪宅成交明顯轉旺，旗下樓盤內地客入市亦見有所增加，相信今年豪宅樓價升幅會跑贏細價樓。

老牌家族也出手 逾億新盤交投旺

美聯物業山頂南區首席助理聯席董事方富義指出，今年1月受華懋等拆售紅山半島4期分層住宅，累售55伙，令區內二手樓如浪琴園、陽明山莊、華景園的同類型單位成交亦見增加，其後何東家族成員持有的山頂道75號何東花園地皮以約51億元成交，樓面呎價達8.2萬元，買家為渝太地產主席張松橋，即時引起山頂南區的一手盤豪宅爭相出擊，如山頂TWELVE PEAKS 、赤柱村道50號，吸引不少億萬富豪、老牌富豪家族以至內地客重現豪宅市場，四出睇樓，令逾億元一手豪宅盤成交上升。

除何東花園地皮成為內地富豪獵物外，新地剛以低於市價近30%售出的赤柱村道50號3間屋，其中3號屋由陳樹渠長子、寶聲集團董事長陳燿璋以折實價1.692億元買入 ，呎價達5.3萬，消息指，此屋苑另有1伙已售出洋房由一名內地客承接。

方富義表示，今年首季山頂南區共有72宗豪宅成交，按年及按季度，成交量及成交金額分別升50%及30%，內地客入市個案亦見增加，預料未來6個月一手豪宅盤持續帶動下，豪宅呎價會再創新高。

香港置業高級執行董事伍創業指出，本港經濟基調持續向好，家庭入息及銀行存款數等上升，加上外圍量寬「放水」政策持續，而D、E類大型單位供應向來相當緊絀，僅佔全港住宅物業比率約7.6%，估計今年豪宅價將升近10%。

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