2025-07-18 Squarefoot Editor
置、華置及市建局合作發展的觀塘凱滙第2期昨日發售次批208伙，全日售出約181伙，銷售率逾87%。發展商昨晚隨即提價加推凱滙第2期118伙，屬中高層單位，平均呎價26,626元，折實平均呎價21,168元，一房333方呎折實入場715.6萬元。
加幅最多2% 715萬入場
凱滙第2期昨晚加推118伙，輕微加價約1%至2%，實用面積333至962方呎，售價由900.1萬元至2,563.7萬元，呎價由 23,990至 29,969元，最高折扣20.5%，折實價由715.6萬至2,038.1萬元，折實呎價由19,072至23,825元。其中選購803方呎及962方呎單位可獲優先認購車位一個。
17日沽1385伙套逾168億
至於該盤昨日開賣次批208伙，累收1,500票，超額逾6倍，其中108伙折實平均呎價19,838元，另外100伙 折實平均呎價19,952元。記者昨日早上9時到達尖沙咀中心售樓處所見，現場仍出現排隊人龍，信置副主席黃永光昨表示，凱滙經過首三輪銷售後，見到第四輪仍有不少準買家支持，因此對凱滙的銷情有信心。
縱然未如第1期般批批沽清，但昨日該盤仍售出約181伙，銷售率逾87%。經過四輪銷售，凱滙自本月13日發售以來，短短17日第1及2期累沽1,385伙，套現逾168億元，打破2013年4月一手新例實施後單一新盤銷售金額紀錄，平均每伙售價1,213萬元。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，該行客戶於凱滙第四輪出席率約70%，最大手有客斥資3,700萬購2伙3房戶投資。
客源分佈方面，九龍區佔一半，另一半為港島及新界客。他預期，本月一手料達1,700宗成交，二手則約2,200宗，較上月的2,000宗略多。東九龍二手市場受凱滙開售而轉弱，至今只錄得28宗，比上月的45宗明顯放緩。
中原：加推單位消化仍有力
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，凱滙於17日內套現逾160億，售出約1,400伙，屬近年成績較輝煌的一個新盤。他表示，該盤餘下的單位中雖然有部分為特色戶，但相信若發展商加推，市場於跨年期間都有力消化。
他又指，12月樓市價跌量升，一手新盤成交料錄1,800宗，較上月的395宗升約3.5倍，反映市場有購買力，市民擔心買貴樓而不輕易入市。
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