公屋戶發力承接居屋

避白表爭崩頭 綠表客趕上車

　香港文匯報訊　(記者 周穎) 買家蜂擁入市，傳統屋苑湧現高價，隨著越來越接近白表新政策實施日期，市場亦明顯多了綠表人士主動前來查詢及睇樓，不少公屋戶希望盡快物色單位置業，避免屆時與白表買家正面交鋒「爭盤」，令二手居屋頻獲承接。

　據了解，藍田鯉安苑A座中層1號室獲公屋戶以綠表形式斥資310萬元購入，單位面積775方呎，兩房間隔，呎價4,000元。中原地產廖忠堅表示，原業主於2008年6月以綠表資格斥158.93萬元購入，持貨4年多，現易手賬面獲利151.07萬元離場，單位升值95%。

　天水圍居屋天祐苑錄得同類個案，一名區內上車客鍾情該盤兩房間隔單位，遂決定交出公屋換居屋，以130萬元(居二市場價)購入C座低層5室，建築面積748呎，實用面積546呎，呎價為1,738元，若以實用面積計算呎價為2,381元，屬市場價成交。祥益地產黃肇雯表示，原業主持貨近20年，轉手賬面獲利85.3萬元。

富健花園三房創新高

　另外，屯門富健花園11座低層J室，建築面積695呎，三房間隔，單位原業主取得出售證後1天，旋獲區內上車客以185萬元(居二市場價)購入作自住之用，呎價2,662元。祥益地產黃慶德表示，若以實用面積計算呎價為3,125元，成交價稍高於市場價，平均呎價及售價創同類型單位歷史新高。

　黃大仙天馬苑獲外區上車客青睞，以252.8萬元(自由市場)購入D座中層4室。世紀21陳振文表示，單位面積495方呎，兩房間隔，呎價為5,107元，低於市價逾半成。

買家連環購入麗港城

　另一方面，私人屋苑持續錄得新高成交個案。有買家看好東九龍發展前景及認為藍田麗港城呎價落後鄰區，加上未破97高價，遂於過去兩個月內先後購入兩個單位。美聯物業麗港城助理區域經理吳紹輝表示，藍田麗港城過去兩日錄得10宗成交。包括一買家購入麗港城20座22樓F室，面積644方呎，成交價515萬元，再創同類新高。原業主1997年5月以430萬元買入，現物業升值20%。據悉，新買家已於兩個月前以619萬元買左購入同層毗連E室單位。

　鴨脷洲海怡半島造價同屬低水，亦吸引買家高價入市。中原地產盧鏡豪表示，海怡半島23A座高層B室，單位面積745方呎，擁兩房間隔，現以655萬元易手，折合呎價約8,792元，造價超越97年水平，創同類單位歷史新高。原業主於2006年1月以273萬元入市上址，賬面獲利382萬元或1.4倍。

峻瀅溱岸主導一手市場

　市場瘋搶細價樓，而一手市場在未有焦點新盤登場前仍以中價貨尾盤為主力，過去兩日整體一手市場錄得80宗成交，較上周輕微上升。當中將軍澳峻瀅及沙田溱岸8號銷情叮噹馬頭，分別錄得30及33宗成交，主導一手市場；其次為大埔白石角玥．天賦海灣及沙田碧濤花園，分別售出8及6伙；至於火炭御龍山、跑馬地紀雲峰及元朗尚豪庭則各錄1宗成交。