2025-05-09 Squarefoot Editor
香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）自由行旅客減少，內地客消費模式轉變，正當本地多間金行先後縮舖或退租、以謀節流減磅之際，近年卻先有內地金行反攻本港，並不惜以貴租插旗於核心零售區。代理指，本港奢侈品行業市道仍然嚴峻，內地公司進軍本港市場，主要為擴充版圖，建立品牌形象，未必在利潤層面帶來極大裨益。
本港零售表現持續疲弱，本地主打內地旅客消費的奢侈品商店，例如鐘錶珠寶、金行等，紛紛縮減規模及租金量入為出。近月市場錄得的棄租個案中，不乏該類商戶，例如早前周大福便決定棄租廣東道86至98號文利大廈地下4至5號舖，每月節省多達450萬元。太子珠寶鐘錶亦決定棄租海防道51至52號百萬龍大廈地舖，原租金高達230萬元，舖位最終僅以80萬元轉租予連鎖化妝品店，租金跌幅達65%。
港品牌棄租議租不斷
即使續租舖位，租金亦較原有價錢折讓幅度甚大，周大福租用銅鑼灣Laforet地舖，續約前租金達550萬元，惟見市道轉弱，近日續租租金跌至僅280萬元，減幅達49%。
但另一邊廂，內地多間金行近期卻大舉進攻本港市場，例如內地最大規模的老鳳祥，自去年登陸本港，至今共已開設五間分店，分別處於尖沙咀、旺角及上水等內地人來港消費熱點。近日亦大舉進攻另一內地客熱點沙田，於沙田廣場租用L3 層25A 及B 舖設立第六間分店，面積共逾1,000 方呎，月租56萬元。
此外，內地連鎖珠寶店「周六福」，近期亦租用彌敦道581至581A號地舖，面積3,275方呎，月租45萬元，呎租達137元，較中興鐘錶前租80萬元低43.8%。
多間內地金行進攻本地市場，被視為逆市場趨勢而行。美聯旺舖區域營業董事蔡良其表示，本港奢侈品零售市道欠佳，金行、珠寶店等商戶縮減規模已成事實，核心地區舖租已大幅回落約四成至六成，回到金融海嘯前後水平，主要因內地自由行旅客減少，消費模式有所改變。個別內地商戶來港設立分店，主要是為擴充版圖，透過進軍本港市場，建立品牌形象，在實際利潤層面上未必能帶來極大裨益。
建立品牌多於求利潤
蔡良其續指，現時在港設立分店的內地金行，部分舖位早於租金回調前簽訂租約，加上行業擴充空間有限，即使近期租金下跌，該類租戶亦未必能因而大幅受惠。
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