2025-10-16 Squarefoot Editor
本港上月正式落實減息後，發展商隨即加快推盤，樓市交投回暖。美聯按買家姓名英文拼音鑒別的統計顯示，9月「內地買家」在香港住宅市場的註冊量按月增逾17%，至1304宗，涉及資金約135.4億，雙雙創10個月新高，顯示內地買家仍然是推動交投的重要動力。
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綜合美聯及土地註冊處資料，以已知買家姓名作分析，若以買家姓名的英文拼音界定，9月內地買家註冊量為1,304宗，按月上升約17.5%，為10個月次高；涉及價錢約135.4億，按月增加約23.2%，為10個月新高，當中金額升幅跑贏註冊量。
美聯分析師岑頌謙指出，部分內地買家偏好的新盤集中在啟德、黃竹坑等區，該等新盤於9月錄得較多註冊登記，且當中不乏中高價甚至豪宅單位，帶動註冊量與金額齊升，尤其以涉資金額的表現最為顯著。
岑頌謙續稱，樓價回升及減息周期重啟，新盤推售節奏加快，內地買家於第4季的購買意欲和成交額料有望延續上升。不過，他提醒，若中美關稅爭拗再起、地緣政治緊張或恒生指數回落，均會為後市增添不確定性，第4季內地買家入市情況或仍受外圍環境影響。
單計一手新盤市場，9月錄得內地買家註冊量最多的五個區域中，啟德以147宗排首，佔個人買家比率高達60.2%，顯示該區深受內地買家青睞。區內由中國海外牽頭發展的維港．灣畔錄得34宗，當中內地買家佔個人買家比例高達75.6%。
排名第二的黃竹坑區，9月錄94宗內地買家一手註冊，佔個人買家比率約54%，以長實與港鐵合作發展的BLUE COAST系列錄得最多宗數，當中約半數屬內地買家。第三為將軍澳，9月內地買家一手註冊約90宗，佔個人買家比率約兩成，大多來自信和牽頭發展的凱柏峰系列，反映內地買家偏好鐵路盤。
至於灣仔、銅鑼灣及中半山區，分別錄58宗及38宗內地買家註冊，兩區內地買家佔比均逾六成。灣仔方面，由南豐持有並於月前開始拆售的Queen's Cube錄得36宗，為區內之最；而位於堅尼地道33號、由The Development Studio（TDS）夥拍富合置業合作發展的項目，於期內錄得34宗內地買家註冊個案。
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