2025-05-21 Squarefoot Editor
星漣海將於本周內上載售樓書，下周開放示範單位之際，貼鄰由恒地發展迎海2、3、4期昨公佈將其中56伙封盤。此外，一名持有香港身份證的內地客斥資6,447萬元狂掃大坑瑆華，需付約967萬元辣稅。
星漣海本周上載樓書
長實地產投資董事郭子威表示，馬鞍山落禾沙星漣海鐵定本周上載售樓說明書，希望下周開放示範單位，本周四開始將分別於沙田置富第一城及紅磡黃埔新天地時尚坊進行路演宣傳，傾向大手優先買樓。本周末會再向3,000名至5,000名內地代理推介樓盤。該盤樓花期約15個月，提供454伙，包括3房戶（實用738方呎至798方呎）及4房戶（實用1109方呎至1732方呎）。
他認為，近期一手盤銷情旺，皆因二手叫價硬，成交不多，一手銷售反應反映市況穩定，但不屬於小陽春，還看3月美國會否加息，但他料今年美國加息一至兩次，由於本港低息環境持續，料今年樓價仍有5%至10%升幅。
迎海封盤擬實星漣海
另一方面，恒地於馬鞍山迎海．星灣（2期）、迎海．星灣御（3期）及迎海．駿岸（4期）昨上載銷售安排，分別停售1伙、46伙及9伙。
一手成交方面，永泰地產於大坑瑆華獲一名持香港身份證的內地客斥資6,447萬元入市3個高層戶，擬作長線投資之用。據成交紀錄冊顯示，該3伙單位包括33樓B室（面積383方呎），屬連裝修示範1房單位，以1,415.5萬元成交。另外，35樓A室（面積612方呎）及35樓C室（面積610方呎）同為2房戶，以同一張合約約5,032.2萬元售出。
瑆華賣剩天台特色戶
美聯區域聯席董事郭慶華表示，由於該名持有香港居民身份證的內地客， 無需付30%辣稅入市。惟因在本港已持有其他物業，因此需付15%樓價作雙倍印花稅（DSD）稅款。以該3伙合計約6,447.7萬元樓價計，需付約967萬元辣稅。該盤現僅餘1伙35樓B室特色單位，實用面積760方呎，並連191呎天台的空中花園，所有分層標準單位已沽清。
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