2025-07-04 Squarefoot Editor
5356萬掃兩伙壹巒 稅額新措施後最大
辣，各大發展商變陣出招，部分封盤再定策略，部分擬提供限額稅務優惠。與此同時，有內地客面對交重稅仍以5,355.9萬元買入跑馬地壹巒兩伙自住，由於買家為非本地永久居民，須支付高達30%雙辣稅，涉及稅款高達1,606萬元，為政府加辣後最大宗內地客交稅個案，比舊稅制多付348.2萬元。
港府上周六起突將非首置客的住宅物業雙倍印花稅劃一調高至15%，以壓抑投資及外來需求，但內地客來港買樓交重稅仍面不改容。一手住宅物業銷售網成交冊顯示，永光地產跑馬地壹巒昨日錄得兩宗成交，為26樓A及B室兩單位，分別以2,655萬及2,700.9萬元售出，實用面積同為884方呎，呎價30,034元及30,553元。
發展商料對豪宅影響不大
永光地產總經理及主席助理鄺德權表示，買家為同一組內地客，合共以5,355.9萬元買入兩伙自住，鍾情物業質素，享環迴開揚景觀。由於買家為非本地永久居民，須支付高達30%雙辣稅，即15%的買家印花稅及15%的新交易印花稅，涉及稅款高達1,606萬元，為政府加辣後最大宗內地客交稅個案。
鄺德權相信，政府今次推出的辣招，對豪宅影響不大，豪宅雙倍印花稅只比舊有稅率增加6.5%，反而細價樓影響較大，例如200萬元上車盤，印花稅增加最多近十倍。
興勝創建項目管理董事周嘉峰昨日亦指，政府推出新辣招，影響最大是細價樓，尤其收租物業，例如400萬元樓由4.5%升至15%，影響程度較大。不過因應新辣招，集團負責推銷由陳氏家族發展於九龍塘豪宅The GRAMPIAN原本無稅務優惠，現考慮為首1個至2個買家提供相關優惠。該盤只有14伙，陳氏家族會保留1伙至2伙作自用，目前已有達500多人次參觀，有非本地客，計劃本月底推售。
他又稱，由於工商物業受影響較小，資金料流入非住宅物業，未來興勝創建亦會投放更多資源於非住宅物業。
或促使資金湧非住宅物業
周嘉峰稱，興勝創建於尖沙咀The Austine Place累沽38伙，買家當中44.7%為非本地客及公司客，目前尚餘4伙。其中25樓A及B室，實用均為870方呎，原定招標出售，早前改出價單，加價4%至5%推售，每伙均定價2,900萬元，折扣維持14.5%，昨日起推售。
豪宅市場續錄成交並加價
事實上，豪宅市場續有成交。消息指，長實於元朗娉婷昨以2,283萬元售出1號屋，創屋苑新高成交價，呎價12,533元，買家為首次置業的香港商人。同日，九龍倉及南豐於山頂Mount Nicholson推出招標的10個單位於昨午截標，發展商表示，對市場反應十分滿意。
另外，長實於紅磡維港·星岸於本周五以先到先得發售14伙，折實價由2,028萬元至3,582萬元，折實平均呎價23,189元。長實地產投資董事郭子威表示，新辣招對豪宅盤影響不大，由於該盤尚餘單位不多，料有「少少」加價空間。至於由資深投資者盧華旗下公司發展的馬頭角約33個月遠期樓花AVA 55，早前以折實呎價約1.93萬元首推38伙。該公司項目經理蔡仁輝昨表示，受加辣影響，今日會公佈銷售新部署。
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