2025-09-29 Squarefoot Editor
旺角核心旅遊區昔日搶手全幢舖，隨零售市道轉弱及租戶縮減需求，正逐步回復以舖分間出租的舊態。位於西洋菜南街132號、曾由「四大探長」韓森或其有關人士持貨的一幢舊樓，現時作為內地護膚品牌植物醫生在港的旗艦店，惟租約下月到期後將撤出，業主已決定不再以全幢商舖形式放租，改把地下及閣樓複式舖租予藥房，樓上單位則以住宅形式放租，全幢合共月租僅23萬元，較高峰期低近65%。
閱讀更多：
永年士多8.2萬月租 插旗旺角旺鋪 租金較2年半前高位腰斬45%
西洋菜南街132號為1967年落成的六層舊樓，屬舊契物業，土地用途較少限制，可作商業或住宅用途，總樓面約4,086平方呎。該幢過去約15年大多以全幢形式出租，位處旺角中心對面，具高度曝光的外牆廣告位。
植物醫生於2019年承租整幢，當時每月全幢租金為45萬元，折合呎租約110元，並把地下與閣樓打造成複式街舖作售賣用途，樓上1樓至5樓則主要作廣告及未有作實際店舖使用。該品牌引入旺角旗艦店後，在港拓展至五間分店，但僅旺角為街舖，其餘均設於商場內。但隨着零售渠道擴展及市道復甦緩慢，植物醫生今年10月租約屆滿後決定不續租，結束六年承租期。
業主應市況調整出租策略，將地下及閣樓複式舖（地下建築面積約852平方呎，閣樓約734平方呎，合共約1,586平方呎）先放租，原叫租為每月25萬元。據悉該複式舖位現已由一間藥房承租，成交月租18萬元，呎租約113元，較叫租低約7萬元或28%；而1樓至5樓改作住宅出租，合共月租約5萬元；整幢合計月租23萬元，與植物醫生舊租45萬元相比，下調約48.9%。
回顧該幢租賃史，西洋菜南街132號在2010年之前常以地舖加樓上住宅分間租出；惟自2010年代起零售市道熾熱，多個國際及內地品牌搶租核心區大型舖位，兼備多層樓面與外牆廣告位的全幢商舖最為吃香。泰國連鎖手袋品牌NaRaYa於2010年起租用該幢全幢舖，為其香港首間分店；據悉NaRaYa初期月租約52萬元（呎租約127元），至2013年月租升至65萬元（呎租約159元），成為該幢歷來月租高位。
隨後零售市況回落，NaRaYa轉攻網上銷售並於2019年結束香港分店，該幢其後轉租予內地品牌。以目前最新月租23萬元計，較2013年65萬元高位每月少收42萬元，跌幅約64.6%，反映旺角核心舖位租金由高峰回落，市場對大型全幢舖的需求顯著收縮，業主亦被迫回復傳統分間出租模式以求穩定租金收入。
Like
| Property Type | Price | Ads Period |
|---|---|---|
| For Sale Property | ||
Normal Listing Typical One | HKD:1000 (or Hsemoney:1000) | Valid:90 days |
Golden Top Listing Higher position than Top listing 2-3times better performance | HKD:3000 (or Hsemoney:3000) | Valid:60 days |
| Rental Property | ||
Normal Listing Typical One | HKD:1000 (or Hsemoney:1000) | Valid:80 days |
Golden Top Listing Higher position than Top listing 2-3times better performance | HKD:3000 (or Hsemoney:3000) | Valid:60 days |