2025-10-16 Squarefoot Editor
中原地產-劉喜燕經理表示，元朗錦繡花園最新錄G段2街雙號屋，單位實用面積848平方呎，建築面積850平方呎，1房連套房間隔，連大花園，附有靚裝修，叫價$980萬，由於單位質素高，放盤一天內，零議價沽出，實用面積平均呎價約$11,557。
中原劉喜燕指，買家為外區用家，鍾情獨立屋居住環境，見單位附有精美裝修，可省卻一筆入伙費用，於睇樓時立即決定入市單位作自用之用。據了解，原業主則於2017年以$865萬買入單位，持貨8年，是次易手賬面獲利約$115萬，單位期內升值13.3%。
中原地產-趙國華經理表示，日前促成大圍柏傲莊3B座中層E室，單位實用面積701平方呎，3房連套房間隔，原先叫價約$1,500萬，議價後最終以$1,468萬沽出，實用面積平均呎價$20,942。
中原趙國華指，新買家為區內客，見屋苑少有放盤，單位價錢合理，位置方便，即決定入市單位自用。據了解，原業主則於2020年以$1,315萬購入上址，持貨約5年，現轉手賬面獲利$153萬離場，單位期內升值11.6%。
美聯物業-劉志偉經理表示，該行新近促成奧運站維港灣8座中層H室的二手成交，單位實用面積為459平方呎，屬2房間隔，望內園景，上車客以$800萬承接，實用面積平均呎價約$17,429，屬市價成交。
劉志偉指，該單位以$820萬放售，買家心儀屋苑鄰近奧運站及奧海城商圈，生活配套完善，單位間隔實用、景觀優越且保養得宜，加上業主願意微降$20萬，減幅約2.4%，遂果斷入市自住。原業主於1999年1月以約$287.7萬購入上述單位，持貨約26年，是次轉手帳面帳賺約$512.3萬，或約178%。
中原地產-吳嘉權經理表示，日前促成沙田富豪花園A座中層B室，單位實用面積725平方呎，建築面積980平方呎，3房連套房間隔，叫價約$658萬，議價後以$638萬沽出，實用面積平均呎價約$8,800。
據了解，新買家為外區客，見單位間隔合用，少有放盤，即買入單位自用。原業主於2015年以$670萬購入單位，持貨約10年，是次易手賬面蝕$32萬離場，單位期內貶值4.8%。
祥益地產 - 黃文樂經理表示，新一批「白居二」購買力準備出籠，綠表客加快入市步伐，屯門居屋兆麟苑日前錄得一宗區外客「即睇即買」的成交個案，原業主於2002年以約$84萬(居二市場價)購入單位，是次轉手帳面獲利約高達約$286萬，單位升值逾3倍易手。
黃氏稱，上述所錄成交單位為「鳳凰層」戶，實用面積554呎，日前獲區外客垂青。該買家為綠表客，首次踏足兆麟苑便對屋苑環境及園林設計一見鍾情，加上單位內籠寬敞，客廳及房間均擁開揚山景，而且原業主願意調整價格，累積減價達$25萬，上述買家遂便決定「即睇即買」，以$370萬(居二市場價)購入上址作自住之用，以實用面積計算平均呎價為$6679。
香港置業 - 黃啟南董事表示，南昌站上蓋的匯璽一向以交通便捷及生活配套完善見稱，持續吸引注重生活效率的用家進駐。近日市場錄得一宗租務成交，一名外區單身男士火速睇樓一次，即以$2.15萬承租1房單位，反映物業具相當吸引力。
上述租出單位為匯璽5B座低層H室，實用面積約350平方呎，屬1房間隔，向東北望市景。黃啟南指，業主以月租約$2.2萬放租約1個月後獲外區客接洽，雙方經議價後以$2.15萬成交，實用呎租約$61.4。據了解，新租客為單身男士，心儀單位交通便利，故睇樓1次即拍板承租上述單位。
資料顯示，業主於2018年8月以約$769.5萬購入上述單位，現時月租$1.4萬計，可享高達約3.4厘租金回報。
香港置業 - 袁世昌經理表示，啟德新發展區配套日趨完善，加上全新樓宇林立，持續吸引追求品質生活的用家進駐。近日區內焦點新盤天璽．天錄得開放式單位租務成交，一名外區專業人士睇樓兩次後，迅速以$1.55萬承租。業主於2024年10月以約$495.8萬購入，持貨一年放租，已享回報高約3.8厘。
上述租出單位為天璽．天5座極低層，實用面積約240平方呎，屬開放式間隔，向北望山景。袁世昌指，業主以約$1.65萬放租約3星期後獲外區客洽詢，雙方經議價後以$1.55萬成交，實用呎租約$64.6。據悉，新租客為專業人士，心儀單位屬全新，而且位置便利，故睇樓2次後決定承租。
中原地產 - 曾嘉滙經理表示，近日租賃市場交投持續向好，大埔白石角海日灣最新錄二期11座中層C室，單位實用面積251平方呎，開放式間隔，開價約$1.35萬，雙方議價後以$1.3萬租出，實用面積呎租約$51.8。
曾嘉滙表示，新租客為同區客，見屋苑環境舒適，單位價錢合理，即租入單位自住。據了解，業主於2019年以約$419萬購入單位，是次租出單位可享約3.7厘租金回報。
美聯物業 - 唐啓樂 經理表示，多項利好樓市因素推動下，二手交投增多。東涌映灣園本月暫錄10宗二手交投，該行最新促成563實呎戶以$567萬易手，原業主持貨7年，帳面損手約$183萬。
唐啓樂表示，成交單位為東涌映灣園三期12座中層C室，實用面積為563平方呎。據悉，單位6月時開始放售，近日終獲外區客洽購，議價後以$567萬承接，實用呎價約$10,071。
資料顯示，原業主於2018年以約$750萬購入，持貨7年，帳面損手約$183萬。
中原地產 - 胡耀祖經理表示，近日市場交投氣氛向好，馬鞍山區本月暫錄約50宗二手成交，與上月相若，其中翠擁華庭本月暫錄3宗成交，包括12座中層C室，建築面積988平方呎，實用面積765平方呎，3房連套房間隔，開價約$780萬，議價後以$760萬易手，實用平均呎價約$9935。
胡耀祖指，新買家為換樓客，見單位價錢吸引，間隔合用，即決定入市單位自用。據了解，原業主於1999年以約$340萬購入單位，持貨26年，是次轉手帳面獲利約$420萬離場，單位期內升值約124%。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
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