2024-06-14 Squarefoot Editor
資深投資者長線收租
據悉，陳俊文家族於尖沙咀北京道、彌敦道及港島區銅鑼灣一帶持有不少舖位收租，今次重拳出擊購入模漢大廈，亦是作長線收租用途。
該項目總樓面約39,958呎，其中住宅樓面約2.4萬呎，商舖樓面約1.6萬呎，住宅樓面成交呎價約15,000元，商舖樓面成交呎價約62,500元，今次交易預期於明年8月完成。
資料顯示，該物業樓高12層，總樓面約39,958呎，地庫、地下至3樓為零售舖，現時租客主要為豐澤電器，至於4樓至12樓為已翻新的服務式住宅，名為「Han Residence」，提供51個服務式住宅，包括開放式及1房戶。市場估計，以今次成交價計，回報率約近4厘。
資本策略於07年初以5.75億元，購入尖沙咀漢口道14至16號模漢大廈，物業原為寫字樓，呎租9至10元，每月租金收入僅20多萬元；其後集團斥資3,000萬元，把4至12樓改作服務式住宅，並命名為「Han Residence」，房間月租由1.8萬至4.5萬元，平均呎租大升4.5倍至50元，料全部租出後，每月租金收入達120萬元。
該區今年以來的大手舖位買賣包括年初漢口中心地下13號舖，約800呎，以1.59億元成交，每呎售價約19.8萬元，當時租客為珍珠店，租金約36萬元，租金回報約2.72厘；現新租予連鎖鞋店，每月租金55萬元，租金回報達4.15厘，升幅約53%。
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