2025-07-18 Squarefoot Editor
何文田常樂街居屋位置毗鄰何文田（南）邨，附近有斜坡，乘搭港鐵並不算方便。記者實測由地盤走到港鐵何文田站的月台，足足花了15分鐘，其中10分鐘花在地盤走到港鐵站入口，途中有天橋接駁，但由港鐵站入口到月台又要再走一大段路，相當麻煩。
不想搭港鐵的話，地盤附近有小巴到旺角，巴士則要再走到佛光街乘搭，有路線至觀塘或深水埗等，但若要去中環等地，則要再走大概5分鐘路程至何文田廣場或政府合署才有巴士站。
話雖如此，但項目所處位置屬於小學派位的34校網，屬知名校網，有不少「一條龍」升學制度的名牌小學，而中學區則納入九龍城，範圍包括何文田、土瓜灣等區，涉及拔萃男書院、喇沙書院及香港培正中學等全港名校，相信該項目會受到家長客歡迎。
配套依賴何文田廣場
目前政府仍未公佈項目詳細資料。而綜合市場資訊，項目佔地約0.88公頃，由3座物業組成，樓高約26至27層，提供603伙，可容納約1,900人口。由於地勢較高，屋苑景觀開揚，部分單位更能遠眺啟德方向海景。屋苑設有戶外休憩空間、長者健體園地及兒童遊樂場，附近亦有常樂街公園，休憩設施充足。項目提供80多個私家車車位，預計最快於今年首季落成。
翻查資料，常樂街新居屋屬於何文田南公屋發展計劃的第二期，第一、三及四期已於1999年至2000年落成，分別為何文田邨（不包括景文樓）、冠熹苑及冠暉苑。此前發展的期數已附設街市、商場及停車場，提供約200多個車位，邨內設有社區設施，包括郵政局、安老院、老人中心、青少年服務中心、托兒中心及幼稚園等，民生購物配套主要依賴何文田廣場。
值得留意，項目附近屋苑林立，包括房協資助房屋及居屋等，亦有不少私人住宅或豪宅新盤等，如皓畋、ONE HOMANTIN、天鑄等，呎價差距相當大。業內人士估計，假設政府將該區市價定在每方呎約2萬元，則常樂街居屋若以市價五二折出售，呎價便可減至約10,400元，或會出現平過300萬元的單位。
Like
| Property Type | Price | Ads Period |
|---|---|---|
| For Sale Property | ||
Normal Listing Typical One | HKD:1000 (or Hsemoney:1000) | Valid:90 days |
Golden Top Listing Higher position than Top listing 2-3times better performance | HKD:3000 (or Hsemoney:3000) | Valid:60 days |
| Rental Property | ||
Normal Listing Typical One | HKD:1000 (or Hsemoney:1000) | Valid:80 days |
Golden Top Listing Higher position than Top listing 2-3times better performance | HKD:3000 (or Hsemoney:3000) | Valid:60 days |