2025-04-30 Squarefoot Editor
成初步共識， 但香港政治局面未有明顯進展， 令訪港旅客或零售數字都按月下跌，對舖位市場造成沉重打擊。中原( 工商舖) 資料顯示，10月首半個月( 截至15日)舖位買賣交投量按月急挫67%，業主要劈價30%以上才有承接，更甚者如佐敦文英街有舖位由1,700萬元大劈價62%至630萬元才能易手，銅鑼灣采怡閣一個362方呎地舖亦要今年內減價42%以約1,038萬元沽出。
上半月每日成交不足1宗
中原( 工商舖) 商舖部副區域營業董事梁建華表示， 據中原( 工商舖) 數據統計， 本月截至15日市場共錄得約12宗舖位買賣成交， 對比上月同期約37宗， 下跌約67%，對比去年同期減幅更達約75%，反映買家對市況前景不太樂觀 ， 入市態度趨保守。 雖然市場交投放緩， 仍有不少投資者積極物色優質盤源，伺機趁低入市，減價易手成交陸續湧現。
梁建華指出，佐敦文英街25至47號文景樓地下27B號舖，面積約400方呎，以約630萬元沽出，折合呎價15,750元。該舖現由租客以1.2萬元承租，租期至明年6月。據知原業主早前叫價約1,700 萬元， 後因應市況轉變而大幅調整叫價， 今次成交價較意向低約62%。不過，原業主早於1986年以約46.5萬元購入，獲利約12.5倍。
另外，位於深水埗福榮街40號地下連閣樓，總面積約2,000方呎，成交價約2,380萬元，呎價約11,900元。據悉，業主叫價約3,600萬元，成交價較其低約33%。資料指，原業主於2002年以約480萬元買入物業，17年間升值近4倍。舖位現由日本精品玩具店租用，租金約7.1萬元。
渣甸坊舖5800萬劈至1038萬
港島區方面，他指，銅鑼灣渣甸坊48號采怡閣地下3號舖，面積362方呎，原業主2004年購入後一直作收租，現由時裝店以3.9萬元承租。業主於2012年起開始在市場放售，當時叫價約5,800萬元，其後叫價持續下調，至今年叫價更大幅調整至1,800萬元，經過多月磋商後，業主最終以約1,038萬元易手，即今年間叫價已下調42%，呎價約28,674元。按業主當初買入價418萬元計算，賬面獲利1.5倍。
梁建華指，隨着個別持貨多年的業主止賺套現換貨，投資其他更具回報的項目，不惜會陸續面對現實調整叫價，預料舖位買賣交投會逐步回升。
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