住宅熱錢轉戰 商廈交投趨熾

　香港文匯報訊（記者 梁悅琴）政府於11月19日再出招打擊樓市，住宅交投急降80%，不少以往專炒住宅的投資者轉戰投資商廈，亦有短線投資者剛買入尖沙咀力寶太陽廣場7樓18室便隨即加價16.3%放售。業界預期，由於經濟基調良好，核心區商廈新供應少，估計明年商廈的售價仍有望升20%。

　美聯商業部董事黃漢成指出，今年以來商廈售價平均升20%至30%，甲級商廈的售價更勁升40%至50%。面對政府出招，他稱，由於不少商廈投資者都是精明投資者，他們都會小心研究才去決定，暫時都採取觀望態度，不敢過早入市；持貨業主實力強，不肯減價放售，令商廈交投亦見回軟10%至20%。不過，基於商廈不受兩年內易手要徵收額外印花稅影響，因此近2周的確有不少住宅投資者轉戰商廈，以該公司而言，由住宅部轉介往商業部的比例佔10%，提高至現時佔60%至70%。

美聯：甲級商廈價累升50%

　中原(工商舖)寫字樓部助理營業董事黃玉玲表示，受近月商廈屢創新高呎價刺激，尖沙咀力寶太陽廣場7樓18室，面積約1,327呎，剛以約1459.7萬元成交，折合呎價1.1萬元。買家為投資者，並在購入後旋即加價16.3%，把單位以每呎1.28萬元放售。原業主為投資者，於2005年以每呎7,500元承接上址，持貨約5年，現轉手帳面獲利約464.5萬元，單位升值約47%。

　事實上，本港商廈市場於今年第四季度再度升溫，黃漢成表示，港島及九龍區個別指標甲廈連番錄得創新高成交個案，成交呎價更創近10年新高，如上月力寶中心2座高層全層物業以呎價近2萬元沽出，涉資約3億元，而中環中心極高層全層亦以約3.38億元沽出，成為城中熱話。

供應少 乙級商廈交投轉旺

　受惠於中區甲級商廈屢創新高，美聯商業資料顯示，港島區多幢乙級商廈亦錄得創新高成交個案。中環廠商會大廈中層全海景單位，面積約3,205呎，於上月以呎價12,418元易手，涉資約3,980萬元，呎價創該廈新高。另一宗則位於環貿中心高層相連單位，面積約5,196呎，新近以呎價10,500元獲投資者承接，成交價約5,456萬元。

　黃漢成指出，未來數年中區及核心地段的甲級商廈供應持續短缺，加上由於現時寫字樓租金較豪宅及舖位造價屬於低水，配合租金穩步上揚的趨勢，故吸引大批投資者入市。並預期，由於資金持續湧入，及經濟基調良好，核心區商廈新供應少帶動下，估計明年商廈的售價仍有望上升20%。

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