2025-07-16 Squarefoot Editor
（記者 黎梓田） 受經濟下滑以及社會風波影響，樓市氣氛續現「低氣壓」，港九新界均出現大幅劈價求售。備受暴力示威困擾的新界區屢現雙位數減幅的成交，其中屯門豐景園新錄2房低市價成交，累劈12.5%或65萬元，以455萬元易手，造價重回一年半前同類單位水平；而港島區優質盤源叫價亦見大減，天后景愉居中層大單位勁劈362萬元後，以2,088萬元沽出。
祥益地產胡志偉表示，屯門豐景園錄得1座低層3室低價售出，實用面積391方呎，屬2房間隔，原業主最初叫價520萬元放盤，其後累減65萬元或12.5%，並以455萬元獲區內買家承接，實用呎價11,637元，造價低市價約一成，並重回一年半前同類單位造價水平。原業主於2003年以約67.5萬購入，持貨16年，賬面獲利約387.5萬元，物業升值約5.7倍。
曉暉花園單位減90萬易手
九龍區方面，世紀21富山地產劉倩彤表示，新近錄得牛池灣曉暉花園成交，單位為5座中層A室，實用面積676方呎，採3房間隔，座向西南望開揚景觀，單位原叫價1,010萬元，減價90萬元或近9%，終以920萬元承接，實用呎價13,609元。劉倩彤稱，原業主於2010年以490萬元購入上址，持貨9年至今轉售，賬面獲利430萬元，單位期內升值近88%。
景愉居3房沽盤議價逾14%
港島區同樣出現大幅劈價，利嘉閣地產邵鈞海透露，市場新近錄得天后景愉居中層A室的成交，單位實用面積約1,122方呎，屬3房套連工人套房間隔，享開揚山景及城市景。單位於今年3月初開始放售，業主原開價2,450萬元，經議價後減價362萬元或約14.8%，終以2,088萬元以交吉形式沽出，折合呎價約18,610元。
據悉，原業主於2008年1月，以1,080萬元購入上述單位，持貨11年，現轉手賬面獲利約1,008萬元，物業升值逾93%。邵鈞海補充，上述單位為景愉居本月首宗成交個案，而屋苑現時有1個連租約的單位放售，三房一套單位入場價由2,700萬元起。
一號銀海月租7萬 減幅18%
租賃市場方面，香港置業蘇國榮表示，該行日前錄得奧運站一號銀海租務成交，新租客斥7萬元承租4房2套連工人房套，實用呎租約44.6元。租出單位為一號銀海1座低層A室，屬4房2套連工人房套間隔，向南望全海景，實用面積約1,568方呎。蘇國榮指出，業主以約8.5萬元放租約一個半月後吸引外區客洽詢，雙方議價後減價1.5萬元或18%，以7萬元租出，實用呎租約44.6元。
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