交匙新盤難逃減租求客

香港文匯報訊（記者 梁悅琴）樓市正處調整期，不少計劃入市置業者選擇轉買為租，令50指標屋苑租賃宗數持續高企於一千宗以上。至於差餉物業估價署預期，今年將有1.8萬伙新盤落成，創12年新高，惟本季入伙的新盤只有5個，涉及845伙，季跌74%，為近四季以來新低。新增供應減少短期有助喘定租金下調壓力，然而業界指，有大型新盤入伙的區域租金仍受壓，加上經濟下行及失業率攀升等，今年上半年租金料跌5%，而新近交匙入伙的租盤亦顯示業主與租客「意向」差距仍大，不少個案需要下調叫價方能促成。

租務轉旺難抵經濟變差

本季入伙新盤包括北角柏傲山、大角咀奧城．西岸、紅磡維港．星岸、西半山 Cluny Park及璈珀，集中為豪宅盤。其中，以柏傲山規模屬最大，提供358伙，剛於上月底至本月初交樓。中原豪宅崔浩林表示，柏傲山現有約70個單位放租，其中13個為匙盤。

柏傲山放租多成交少

另一代理，香港置業林文奇指出，現時柏傲山放租叫價約每方呎60元至70元，惟暫時只有3宗成交，平均呎租僅50多元水平，最高成交呎租亦只有54元，與區內已有27年樓齡的柏景臺呎租相若，相比業主預期呎租60元水平低10%。他估計，入伙首年柏傲山的呎租都保持相若水平，次年才有望上升至60元一呎。

個案方面，林文奇表示，柏傲山1座低層B室，實用面積1,073方呎，3房1套房連多用途套房，外望維園景，獲外籍租客以約5.8萬元承租單位，實用呎租54.1元。業主於2015年3月以約2,507萬元購入單位，回報率約2.7厘。

中原豪宅楊振星表示，柏傲山第5座中層D室，實用面積596方呎，2房間隔，望翠綠山景。該單位租客日前參觀了發展商現樓示範單位，欣賞屋苑設施及交樓規格，決定先租住單位。業主以31,000元預租單位，實用呎租52元，約低巿價30%。

楊振星指，原業主於2014年10月以1,600萬元買入單位，租金回報約2.3厘。

奧城西岸1房回報4.1%

另一個於本季入伙的新盤大角咀奧城．西岸正有30個放租，叫租由45元至60元一呎，並有首宗租務成交。香港置業文愛玲表示，個案來自中層B室，1房間隔，面積262方呎，業主原本叫租1.6萬元，見租客質素良好，經議價後，最終減價至1.5萬元，減幅約6%，折算呎租57.3元。業主於2013年2月以約437萬元購入單位，回報率4.1%。

至於紅磡維港．星岸因未批滿意紙，業主仍未可收樓，暫未有租務成交，而西半山Cluny Park及璈珀亦未現租務成交。

28hse - No.1 HK Property Portal Squarefoot - HK Premium Property Portal