二手議幅擴大 多屋苑減價

近日市場充斥負面消息，包括中美貿易戰加劇以及香港展開加息周期，有二手業主見交投氣氛平平，紛紛擴大議幅求售。中原地產馮健平透露，日前促成一宗清麗苑交投，單位為A座高層10室，實用面積388平方呎，建築面積480平方呎，原則兩房間隔，業主8月叫價610萬元，業主看淡後市，買賣雙方議價後，最終累減62萬元，以548萬元將單位易手，折合實用呎價14,124元。近日樓價終見回落，買家即積極睇樓，近日參觀該放盤，加上造價符合其置業預算，考慮2天即決定入市自用。據悉，原業主早於1981年僅以19.85萬元一手買入單位，持貨長達37年，現沽貨賬面獲利528.15萬元，單位升值逾26倍。

加息令部分業主放棄進取叫價，打破二手冰封局面，中原地產侯惠良表示，沙田第一城最新錄15座中層D室，建築面積1,018平方呎，實用面積853平方呎，三房連套房間隔，開價約1,300萬元，議價後減價約60萬元，以1,240萬元易手，實用平均呎價14,537元。據了解，原業主則於1983年以60萬元購入單位，持貨35年，是次沽出單位獲利1,180萬元離場，單位升值約19.7倍。

利嘉閣地產李金浩表示，市場新近錄得上水顯峰特色戶大劈價的二手成交，該單位為顯峰頂層複式戶，實用面積約1,061方呎，建築面積約1,380方呎，為三房兩廳連一套房及工人套房間隔。原業主早以1,300萬元放售，見後市乏力即減價至1,100萬元，惟仍遭買家還價以1,048萬元成交，累計減價252萬元，減幅高近2成，折合實用面積呎價約9,877元，建築面積呎價約7,594元。

上水顯峰累減2.5球易手

據了解，原業主於2015年7月份，以約895萬元購入上述單位，現轉售可享賬面獲利約153萬元，升幅約17%。

面對二手交投膠着，買家大多期望業主提供較大議價空間，中原地產林偉明表示，上水順欣花園最新錄4座中層F室成交，單位建築面積528平方呎，實用面積428平方呎，開價約610萬元，議價後減價17萬元，以自由市場價593萬元易手，實用面積平均呎價13,855元。新買家為外區用家，見單位價錢合理，附有全新裝修，業主提供合理議價空間，即決定購入單位自住。據了解，原業主則於2011年以約194萬元購入上址(當時單位已補地價)，持貨7年，是次易手賬面獲利約399萬元離場，單位升值約2.1倍。