2025-05-09 Squarefoot Editor
中原歐陽振邦表示，泓景臺8座高層H室，實用面積512方呎，剛以635萬元成交，實用呎價12,402元。原業主2013年1月以611萬元入市單位，持貨逾3年，現轉手賬面雖然獲微利24萬元，但計算其印花稅4.25%及各項買樓雜費後，其實明賺實蝕。領峰6座中高層RA室剛以745萬元成交，翻查資料，原業主2009年以720.2萬元買入單位，雖賬面獲利24.8萬元，但其實同樣明賺實蝕。
現崇山亦錄得蝕讓，富誠地產林栢榮表示，現崇山3A座高層單位，實用面積567方呎，新近以720萬元易手，實用呎價12,698元。原業主於2011年以739萬元購入單位，賬面已蝕19萬元，若連同釐印費及佣金等開支，估計原業主實蝕逾50萬元。
良景邨綠表價「唔駛一球」
除蝕讓外，各區屋苑造價不斷下試新低。其中屯門公屋良景邨最新一宗成交4座中層8室，實用面積366呎，祥益地產胡志偉表示，一名區內首置客以90萬元（未補地價）購入單位，實用呎價為2,459元。該呎價為良景邨逾3年新低，對上一宗更低呎價的成交在2013年4月，當時一個低層戶實用呎價2,210元。
私樓亦同樣錄得新低價。中原駱子健表示，荃灣爵悅庭西爵軒低層J室，實用面積450方呎，剛以440萬元沽出，為屋苑兩房單位一年半新低，實用呎價僅9,778元。買家為投資者，見單位目前月租14,500元，回報近4厘。
鰂魚涌藍籌屋苑除重現銀主盤外，屋苑造價亦大跌。太古城春櫻閣頂層複式F室，實用面積1,046方呎，剛以1,880萬元易手，呎價17,973元。單位去年底放盤，當時叫價達2,500萬元，現減價約620萬元成交，估計附有逾100萬元裝修。不過，原業主2013年2月以1,657萬元買入單位，今次易手賬面仍賺223萬元。
將軍澳新寶城錄得大幅劈價成交，中原柯勇表示，屋苑5座低層F室，實用面積378方呎，3月初叫價500萬元，放盤兩個月累減82萬元，減幅16.4%，以418萬元易手，實用呎價11,058元。世紀21日昇地產黃文龍表示，北角慧雲峰中層D室，實用面積452方呎，4月尾開價730萬元，日前終劈價65萬元或9%以665萬元成交，實用呎價14,712元。
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