2025-06-11 Squarefoot Editor
微，加上盤源缺，二手樓價繼續創新高，500萬元或以下二手樓每月註冊量佔整體二手住宅註冊量比率持續尋底。
世紀21北山梁淑儀表示，北角威德閣低層C室，實用面積322方呎，兩房間隔，坐向南面，外望街景，獲區外換樓客以640萬元承接，實用呎價19,876元，造價及呎價創屋苑同類型單位新高。據了解，原業主於2007年1月以209萬元購入，賬面獲利431萬元，升值近2.1倍。
港運城1580萬易手
部分業主趁高位沽貨。世紀21北山嚴智贇表示，北角港運城1座中層G室，實用面積792方呎，三房間隔，獲區外換樓客斥1,580萬元承接，實用呎價19,949元。據悉，原業主於2014年12月購入上址自住，當時作價1,050萬元，額外印花稅（SSD）期滿沽出物業，賬面獲利530萬元，升值約50%。
美聯鄭志燿表示，沙田第一城38座高層H室以585萬元易手，單位實用面積304方呎，實用呎價19,243元。據悉，原業主於2016年8月以385萬元購入單位，是次轉手需支付10%額外印花稅（SSD），扣除辣稅後賬面仍獲利141.5萬元，持貨不足3年，升值約52%。
500萬以下買賣創新低
香港置業行政總裁李志成表示，樓價持續上揚，500萬元或以下二手盤源趨缺，每月註冊量佔整體二手住宅註冊量比率每下愈況，持續尋底。
據土地註冊處最新資料顯示，6月首28天錄得1,457宗500萬元或以下二手住宅註冊，佔同期整體二手住宅註冊量的4,523宗僅約32.2%，較5月全月約33.4%再跌約1.2個百分點，續創歷史新低紀錄。
註冊金額方面，500萬元或以下二手住宅註冊金額6月首28天錄約55.22億元，佔同期整體二手住宅註冊金額約365.11億元約15.1%，較5月全月約15.9%下跌約0.8個百分點，比率同樣創出歷史新低紀錄。
按分區劃分，本月至今港島、九龍及新界三區500萬元或以下二手住宅註冊量表現各異，其中九龍區錄得520宗註冊，較5月同期的459宗增加約13.3%；港島區錄得194宗註冊，較5月同期的179宗增加約8.4%；反觀，新界區錄得743宗註冊，較5月同期的768宗下跌約3.3%。
綜合今年上半年至今500萬元或以下二手住宅註冊量錄得9,840宗，佔同期整體二手住宅註冊量的26,825宗約36.7%，較去年上半年約50.3%大跌約13.6個百分點。
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