二手成交齊攻頂 沙田一城完勝

（記者　黎梓田） 二手市場資金氾濫，心急買家不惜高價入市，令交投持續錄得破頂，其中將軍澳天晉II錄得高層4房以1,850萬元售出，創屋苑歷史新高。北角珊瑚閣有千呎戶以2,600萬元獲外區換樓客承接，造價及呎價刷出屋苑同類型單位新高紀錄。若以成交量計，藍籌屋苑成交繼續跑出，沙田第一城上周共錄12宗買賣，以1宗之微繼續力壓嘉湖山莊蟬聯榜首。

天晉II單位1850萬沽 屋苑新高

中原地產伍錦基表示，將軍澳天晉II 本月至今暫錄得3宗成交，平均呎價19,011元。 伍錦基指，最新錄得一宗天晉II高價成交，單位為2A座高層A室，實用面積943方呎，屬4房套房間隔，另設工人套房，上月開價1,850萬元放售，現零議價下沽出，折合呎價19,618元，造價創屋苑歷史新高。

據悉，屋苑對上一宗同類型單位成交於上月錄得，一伙實用面積同屬943方呎的2A座高層A室，以1,828萬元易手，實用呎價19,385元。

市場氣氛向好，大碼單位放盤吸引換樓客入市。世紀21北山地產嚴智贇表示，新近錄得北角珊瑚閣成交，單位為A座高層04室，實用面積1,173方呎，採3房間隔，外望海景。獲區外換樓客以約2,600萬元承接，實用呎價22,165元，造價及呎價創屋苑同類型單位歷史新高。

居二也試頂 錦泰苑盤600萬沽

居屋市場也錄得新高成交，中原地產陳鴻霆表示，近日交投氣氛活躍，買家紛紛加快入市，市場最新錄得馬鞍山錦泰苑J座高層04室易手，單位實用面積521方呎，採2房間隔，議價後以居二市場價600萬元易手，實用呎價11,516元，屬同類單位新高價。

藍籌屋苑成交 麗城花園飆5倍

另外，利嘉閣地產昨發表利嘉閣地產董事陳大偉表示，市場氣氛暢旺，未有全新盤時，購買力續回流二手市場，令上周十大活躍屋苑表現理想。綜合該行數據所得，全港十大活躍指標屋苑在上周（4月8日至4月14日）錄得71宗買賣個案，較前周（4月1日至4月7日）的55宗按周增加29%。

在上周十大活躍成交屋苑當中，共有7個屋苑交投量報升，升幅介乎10%至5倍不等，當中麗城花園交投按周升幅最顯著，由前周的1宗大增加至上周的6宗，按周急升5倍。至於沙田第一城期內共錄12宗買賣，以1宗之微，繼續力壓嘉湖山莊蟬聯榜首之位。

陳大偉指出，大型全新盤推出之前，加上個別餘貨加價，市場注意力重返二手屋苑；因應今年內加息機會不大，及中美貿易談判進度良好，準買家持續熱衷睇樓搵盤，得以支持二手交投。不過，近期盤源陸續消化，後市交投量能否保持暢旺仍取決於業主放盤的心態，料未來一、兩周十大活躍指標屋苑交投量上落幅度約在10%以內。