二手反彈 十大屋苑成交升80%

香港文匯報訊（記者 曾業俊）美國息口陰雲密布，投資市場氣氛驟冷，惟樓價下跌亦吸引部分買家回流二手市場。今年上半年最後一個周六、日（6月24、25日），四大代理統計的二手屋苑成交均錄得顯著增長。十大二手指標屋苑共錄9宗買賣成交，按周回升80%，「零成交」屋苑也減少至3個，成交創8周新高。

二手樓價有下調壓力

美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，美國上周再表明加息的強硬態度，加上內地未有提出進一步提振經濟措施，市場的兩大憧憬破滅，直接令投資市場吹起冷風，恒指上周五跌破萬九點關口，同時拖累樓價輕微下調。

不過，樓價回軟加上本周末大型全新盤休戰，亦吸引部分買家回流二手，周末指標屋苑睇樓量明顯回升，連帶交投亦低位反彈。他相信短期二手樓價仍有下調壓力，主要原因是未來有大量新盤推出，而且「質高、價低、量大」，業主心急出貨須降價求售，令樓價易跌難升。此外，新盤絡繹又兼逢暑假租務旺季，也影響二手買賣成交。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，美國聯儲局暫緩加息略為增加買家入市信心，加上港府亦正研究微調首置按揭成數比例，對樓市亦屬好消息，本周六日一手市場較靜，部分向隅客回流二手，加上部分心急放盤業主亦願意增加議價空間，略為帶動二手交投。

荃中呎價跌穿一萬元

二手市場持續錄得低價成交。美聯物業營業經理李廣順透露，荃灣中心8座高層A室，實用面積422方呎，原則兩房，原業主今年2月份開價480萬元放盤，由於心急走貨，近一星期減價至420萬元，最終以408萬元易手，呎價9,668元，為屋苑近3個月內呎價再次跌破萬元。參考過往成交，同座一個低4層的同面積單位於2019年5月以535萬元沽出，呎價達12,678元，是次新成交較4年前高位大跌價23.7%。