二手價反彈 嘉湖低位回升一成

勢頭，2月份二手樓業主反價情況越趨普遍，美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，2月二手樓成交量料約2,400宗，比1月份2,000宗上升20%，其中去年底跌幅過度的天水圍嘉湖山莊已率先反彈，去年底價錢仍比高峰前跌20%，如今只比高峰期低10%，回升近10%，太古城及沙田第一城樓價亦出現反彈。

事實上，市場氣氛轉好，近期二手樓屢現反價個案，荃灣綠楊新邨一個2房單位成交，原業主反價約5萬元，最終以693萬元易手予外區換樓客。

美聯梁建業表示，該單位為綠楊新邨H座低層7室，實用面積約451呎，兩房間隔，向東望內園景，原業主開價約688萬元放售約3個月，吸引外區換樓客承接，雙方議價後終反價約5萬元，以693萬元成交，實用呎價約15,366元。由於上址鄰近荃灣港鐵站，且享寧靜內園，考慮2日後即扑槌入市。

資料顯示，原業主於2013年5月以約388萬元購入上址，轉手賬面獲利約305萬元，期間物業升值約78.6%。

越秀廣場2房戶反價8萬沽

香港置業徐永全表示，新蒲崗越秀廣場第2座低層E室，向東南，2房間隔，實用面積約469平方呎。徐永全稱，單位以605萬元放盤3天即獲區內客接洽，議價後業主原本接受買家590萬元出價，但有見多名準買家洽詢，其後兩次反價至598萬元，最終獲買家追價成交，實用呎價約12,751元。據了解，買家為首置客，心儀單位鄰近Mikiki商場，食肆林立，故睇樓數次後拍板入市。資料顯示，原業主於1998年1月以約273.5萬元購入上述單位，是次轉售賬面賺約324.5萬元，物業升值近1.2倍。

天水圍嘉湖山莊3期(翠湖居）錄得一宗區內首置客「即睇即買」個案。祥益地產林家倫表示，該單位為3座高層C室，實用面積551呎，三房兩廳，一名區內首置客鍾情單位位於高層，客廳及房間均座向西南擁開揚西部通道景觀，附設企理裝修，加上屋苑配套一應俱全，遂一睇樓即決定以559萬購入作自住之用，實用面積呎價10,145元，屬市場價成交。原業主於2009年以約128萬購入，是次轉手賬面獲利約高達431萬，單位升值逾3倍。

部分屋苑成交價回升逾10%

與此同時，根據中原CCL成分屋苑樓價走勢顯示，部分二手屋苑樓價已按月回升逾10%，如西灣河嘉亨灣最新實用呎價22,425元，按月升18.11%，屯門大興花園最新實用呎價11,274元，按月升16.68%，估計因為部分成交為特色戶或優質單位帶動所致。