二手交投活躍 破頂反價頻現

珊瑚閣實呎18713新高

　新高個案方面，世紀21嚴智贇表示，北角半山珊瑚閣A座高層單位，建築面積1,382方呎，實用面積1,197方呎，連實用面積約900方呎天台，享維港全海景，連60萬車位，成交價2,240萬元，實用面積呎價18,713元，創屋苑歷史新高價。

　在新界區，沙田、青衣及屯門屋苑紛現破頂成交。中原地產馮子峰表示，沙田中心東寧大廈(A座)中層A室成交，單位建築面積357方呎，實用面積288方呎，以322萬元易手，建築平均呎價9,020元，創同類型單位新高價。利嘉閣地產傅志雄表示，青衣宏福花園1座中高層E室易手，單位實用面積706方呎，建築面積約813方呎，成交價598萬元，創同類型單價售價新高，折合實用面積呎價約8,470元。

　至於屯門單幢物業嘉喜利大廈錄得新高呎價成交，中原地產劉月華指，單位為低層F室，建築面積414方呎，實用面積316方呎，以206萬元成交，平均實用呎價為6,519元，呎價創屋苑97後新高。買家為外區用家，若承造七成按揭及分二十年供樓計算，每月供款7,300元，比起同類單位租盤月租7,800元為低，供抵過租下，決定自置物業。

一城曉峰灣畔反價易手

　盤源搶手追價成交比比皆是，世紀21周淑萍表示，沙田第一城10座低層B室，建築面積544方呎，實用面積451方呎，業主原先叫價438萬元，有見施政報告後樓市熾熱，遂反價10萬至448萬元成交，建築面積呎價8,235元，實用面積呎價9,933元。

　樓價急升，業主扣除SSD後仍然大賺離場。美聯物業麥志盆表示，粉嶺花都廣場4座中高層F室，建築面積551方呎，實用面積413方呎，「無睇樓下」以308萬元達成交易，實用面積呎價7,458元。原業主於2011年9月以約199.7萬元購入物業，轉售扣除5%SSD即約15.4萬元後，賬面仍獲利約92.9萬元。