2025-06-17 Squarefoot Editor
香港文匯報訊（記者 梁悅琴）兩個樓花期近兩年的上車盤爭相出擊，發展商開價審慎。由資深投資者盧華發展的尖沙咀上海街62號AVA 62號昨以低於區內一手盤價20%推出首批32伙，面積最細173方呎開放戶折實入場價365萬元。恒基地產於大角咀利奧坊 •曉岸最快本周內開價，首批至少90伙，發展商考慮提供高成數的一按。
尖沙咀AVA 62號項目策劃總監盧文德昨形容，此盤開價較同區新盤有20%折讓，主要因為順應近期市況及期望有競爭力，主力吸納上車客，故以較優惠價吸引上車買家，發展商會向每伙贈送五件指定傢俬，而且全層單位可打通。此盤首批32伙於今日起收票，一客可入2票，每票10萬元。她稱，若反應好，不排除加推時加價，首批32伙市值約1.5億元，每呎管理費約4.5元。
AVA 62號首批推32伙
獨家代理美聯物業董事郭玉滿表示，此區鄰近地鐵站，同區新盤呎價約2.48萬至2.7萬元，相比之下，AVA 62號折實呎價約1.8萬至2.1萬元，具吸引力。而且同區呎租約80元至120元，料此盤日後呎租可達80多元一呎，回報率約4厘，目前已有投資者感興趣，有意買一層4伙作收租用。
對於同樣是上車盤的大角咀利奧坊．曉岸亦於本周內開價，會否構成競爭？盧文德指出，AVA 62位處尖沙咀核心區，地點已具優勢，不擔心有任何競爭。
AVA 62號共有88伙，關鍵日期為2017年10月31日。根據價單顯示，首批32伙分佈於5樓至22樓，實用面積由173方呎至253方呎，售價由397.8萬元至580.2萬元，發展商會向每伙贈送五件指定傢俬，400萬元單位或以下的最高折扣率8.25%，400萬元以上單位最高折扣率9%。
利奧坊·曉岸方面，恒基地產營業(二部)總經理韓家輝昨表示，最快本周內開價及開放示範單位予公眾參觀
利奧坊或本周開放示位
至於同樣主打細單位的大角咀利奧坊·曉岸，恒基地產營業(二部)總經理韓家輝昨表示，最快本周內開價及開放示範單位予公眾參觀，首批至少90伙，此盤鄰近奧運站，售價會參考九龍區新盤，亦會參考系內其他新盤提供高成數一按。此盤共有448伙，其中5樓至28樓為開放式、1及2房戶，實用面積由172方呎至390方呎，29樓為特色戶，包括2房及3房戶，實用面積由485方呎至611方呎，關鍵日期為2017年9月。
環海東岸原價加推39伙
此外，九龍建業於紅磡環海．東岸昨原價加推39伙(包括14伙連平台及4伙連天台的特色戶)，實用面積由194方呎至375方呎，最高折扣率14%，折實價由約345萬元至約799萬元。九建市務及銷售部總經理楊聰永表示，此批單位銷售安排於日內公佈，最快周末發售，該盤昨售出2伙。
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