中原地產 - 陳韻兒經理表示，踏入租賃旺季後，整體租務市場持續向好。九肚山富豪．山峰最新錄得一宗租賃成交。
租出單位為富豪．山峰8座中層B室，實用面積1,563平方呎，屬4房連雙套房及工人套房間隔。單位原叫租約$6.7萬，日前獲租客零議價承租，折合實用呎租約$42.9。
陳韻兒表示，新租客為一組外區客，見屋苑環境舒適，市場放盤罕有，加上租金合理，故決定租入單位作自住用途。
資料顯示，業主於2019年以$3,150萬購入上述單位，按現時租金計算，可享約2.6厘租金回報。
中原地產 - 周志華經理表示，整體交投氣氛正面，惟二手盤源短缺，拖慢成交步伐。粉嶺上水區6月暫錄約45宗成交，較上月同期下跌逾4成。粉嶺碧湖花園最新錄得本月首宗成交，單位為2座低層E室，建築面積515平方呎，實用面積400平方呎，屬2房間隔。
周志華表示，單位原叫價約$430萬，日前經議價後以$427萬獲承接，折合實用呎價約$10,675。
據了解，新買家為長線投資者，見單位價錢合理，間隔實用，遂購入作收租用途。單位市值月租約$1.3萬，預料可享約3.7厘租金回報。
資料顯示，原業主於2011年以約$201萬購入上述單位，持貨約15年，現轉手帳面獲利約$226萬離場，單位期內升值約112%。
美聯物業 - 鄭琨董事表示，該行剛促成鯉景灣一個494實呎兩房戶成交，以$704萬獲承接，惟2020年貨帳面貶值約2成。
鄭琨指出，上述成交單位為鯉景灣怡茵閣低層C室，實用面積約494平方呎，屬兩房間隔。用家鍾情單位間隔實用，加上屋苑周邊生活配套成熟，交通網絡便捷，決定趁機入市。單位原叫價約$720萬，經議價後以$704萬易手，折合實用呎價約$14,251。
資料顯示，原業主於2020年以約$868萬購入上述物業，持貨約6年，是次轉手帳面虧蝕約$164萬，物業期內貶值約18.9%。
延伸閱讀: 鯉景灣
美聯物業 - 林懋霖經理表示，位於西半山干德道的明珠台剛錄得大額租盤成交，該行剛促成明珠台一個1,896實呎大單位租務成交，以月租$7.9萬獲豪宅租客承租。
林懋霖指出，是次成交的明珠台單位為低層F室，實用面積約1,896平方呎，屬4房間隔，空間寬敞實用。屋苑位處傳統豪宅地段，環境清靜，故獲豪宅租客垂青，以月租$7.9萬承租，折合實用呎租約$41.7。
資料顯示，業主於今年以約$2,880萬購入上述物業，並將物業放租，以是次租金計算，租賃回報約3.3厘。
中原地產 - 鍾志聰經理表示，陸續踏入租賃旺季，不少內地生積極搵盤，大圍柏傲莊最新錄7A座中層D室，單位實用面積324平方呎，1房間隔，日前議價後以$2.4萬獲承租，實用面積平均呎租$74，創同類單位租金新高。
據了解，新租客為一名內地學生，新學年於中大就讀，鍾情港鐵上蓋屋苑，見屋苑位置方便，單位間隔合用，即以先付1年租金方式租入單位自用，方便上學。
據了解，業主於2026年3月以約$776萬購入單位，是次租出單位可享約3.7厘租金回報。
中原地產-鍾志聰經理表示，日前促成大圍柏傲莊7A座中層D室，單位實用面積324平方呎，1房間隔，日前議價後以$2.4萬獲承租，實用面積平均呎價$74，創同類單位租金新高。
據了解，新租客為一名內地學生，新學年於中大就讀，鍾情港鐵上蓋屋苑，見屋苑位置方便，單位間隔合用，即以先付1年租金方式租入單位自用，方便上學。據了解，業主於2026年3月以約$776萬購入單位，是次租出單位可享約3.7厘租金回報。
美聯物業-張曉盈董事表示，日前促成長沙灣泓景臺6座高層F室，單位實用面積約736平方呎，屬3房連套房間隔，買家以$1,300萬承接，實用面積平均呎價約$17,663。
張曉盈補充，買家心儀單位位處高層，間隔寬敞實用，加上屋苑配套成熟，鄰近港鐵荔枝角站，交通及生活便利，故決定入市。
資料顯示，原業主於2016年9月以約$1,020萬購入上述單位，持貨約10年，是次轉手帳面獲利約$280萬，單位期內升值約28%。
美聯物業-林健偉經理表示，該行新近促成寶琳新都城二期8座低層G室的二手成交，單位實用面積約363平方呎，屬2房間隔，座向西南，買家以$583萬承接，實用面積平均呎價約$16,060。
林健偉指，上述單位以約$600萬放盤約4個月，近期獲用家洽購。買家僅睇樓一次，即鍾情單位內籠企理，加上價錢相宜，迅速拍板入市。經議價後，業主減價約$17萬，最終單位以$583萬易手。
資料顯示，原業主於2003年底以約$128.8萬購入上述單位，是次轉手帳面獲利約$454.2萬，單位期內升值約3.5倍。
美聯物業-李天傑經理表示，該行最新促成銀湖天峰一個541實呎兩房海景單位成交，獲區內用家以$828萬承接，此為屋苑本月第5宗成交。
李天傑表示，成交單位為銀湖天峰8座中層G室，實用面積約541平方呎，屬兩房間隔，座向西，享海景，裝修企理。單位原本叫價$850萬，據了解，買家為區內客，本身居住馬鞍山，認為馬鐵站上蓋交通非常方便，加上單位享海景及裝修企理，見銀湖天峰2房放盤量少，二手盤源短缺，決定議價入市自住，最終以$828萬承接，折合實用呎價約$15,305。
資料顯示，原業主於2024年以約$750萬購入上述物業，持貨約2年，帳面獲利約$78萬，升值約10.4%。
延伸閱讀: 馬鞍山
中原地產 - 周家傑經理表示，踏入租賃旺季，大圍景田苑最新錄A座中層03室，單位建築面積520平方呎，實用面積431平方呎，2房間隔，開價約$17,500，議價後以$16,300租出，實用平均呎租約$37.8。
周家傑指出，新租客為同區家庭客，見屋苑位置方便，單位間隔合用，即決定租入單位自住。
據了解，業主於2016年以$380萬購入單位，是次租出單位可享約5.1厘租金回報。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
