2025-06-13 Squarefoot Editor
根據萊坊發表的最新研究報告，受歐美國家負面經濟消息及全球股市動盪影響，上月香港物業市場情緒疲弱，寫字樓有調整跡象。在當前全球金融海嘯影響下，擴展需求主要來自非金融業。由於非核心商業區的租賃需求依然強勁，核心及非核心的寫字樓租金差距收窄。同時，甲級寫字樓價格連續兩個月平穩後，9月份價格較8月下跌1.8%。
萊坊料商廈需求將放緩
萊坊大中華研究部主管林浩文認為，展望未來，在全球經濟放緩及主要股市進入熊市的情況下，寫字樓的需求在未來數月內很可能會放緩。然而，由於缺乏新的供應及空置率低，預計甲級寫字樓的租金將維持穩定，核心及非核心地區之租金差距將進一步縮窄。
九東呎租平中環15倍
恒基地產營業部總經理林達民昨日於記者會時表示，由於本港是國際城市，有很多國際企業來港設立辦公室，包括內地企業，新政策有助增加本港商廈供應，令供求取得平衡，因此對後市感到樂觀。事實上，目前中環可用作興建商廈的地方不多，不少企業會將後勤部門遷至租金較低的地區，有利九龍東或港島東等地區發展。目前中環區平均租金約150元呎，東區及九龍東區的呎租僅約10元，故未來後者無論呎價及租金均有很大的提升空間。
參考九東價 東貿呎價八千
他又表示，旗下東貿廣場將參考九龍東新商廈價格，而位於柴灣新業街8號商業廣場地下的展銷中心及洽購處亦已竣工，最快於下周落實定價及公布付款方法，以約每平方呎售價8,000元計算。若20萬平方呎樓面售罄，約可套現約16億元，預計投資者比例達30%，相信呎租可超過20元。
東貿廣場位於柴灣利眾街24號，物業總樓面面積近20萬平方呎，共26層，每層樓面達7,700平方呎，樓高平均4.3米，採用開放式間隔設計外，亦可選擇2伙至5伙間隔，另頂層複式，涉樓面1.3636萬平方呎，樓高4.5米。東貿廣場預計將於明年第四季入伙。
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